如何應(yīng)對二手房賣家的跳價和違約行為。交易過程中房價的上漲趨勢是賣方跳價、違約的直接原因。在這種情況下，賣方會要求買方加價，否則寧可違約，退還定金，甚至付雙倍定金。此時，房價的漲幅已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于存款。一般來說，民商合同的違約行為可以通過定金或違約金的形式加以規(guī)制。但一方堅持繼續(xù)履行合同的，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條的規(guī)定：“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承諾繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失和其他違約責(zé)任?！敝灰课葙I賣合同真實有效，雙方真實意思表示，買受人有權(quán)要求出賣人繼續(xù)履行房屋買賣合同。同時，《合同法》第110條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行非貨幣義務(wù)或者不按照約定履行非貨幣義務(wù)的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

1。它不能在法律上或事實上履行；

2。債務(wù)標(biāo)的不適合強(qiáng)制履行或者履行成本過高。債權(quán)人不要求在合理期限內(nèi)履行義務(wù)。”因此，在糾紛發(fā)生后，如果買受人主動主張繼續(xù)履行合同的權(quán)利，且不存在不履行的情形，房屋所有人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。如果向法院提起訴訟，法院將決定繼續(xù)履行合同——要求出賣人與買受人完成房屋買賣合同。如果出賣人已將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給善意第三人，買受人可以第二次，除按合同約定支付違約金外，還可以要求出賣人支付差價。當(dāng)然，由于買方履行合同的程度、賣方惡意違約的程度等因素，價差會綜合考慮。

作為買方，我們可以通過在合同中設(shè)定更高的違約金來增加賣方的違約成本，通過控制每個交易環(huán)節(jié)來加快交易轉(zhuǎn)移的進(jìn)程。如果賣方準(zhǔn)備違約，買方可以通過中介或律師發(fā)函告知違約后果；如果警告無效，買方可以向法院提起訴訟，追究賣方的違約責(zé)任。

以上是相關(guān)答案。在一些地方，二手房價格波動很大。對方有可能因為房價上漲而調(diào)整價格，但之前已經(jīng)簽了合同。對方的情況屬于違約。你可以要求對方支付違約金。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎