除支付一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)外，“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中還涉及按揭過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、按揭擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等。原借款合同約定的借款期限、利率、還款方式、還款計(jì)劃原則上不變。如果是有產(chǎn)權(quán)的，去房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再按揭；如果是合同按揭，去開(kāi)發(fā)商改名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不向購(gòu)房者收取過(guò)戶稅；房管局收取過(guò)戶稅。如何轉(zhuǎn)讓二手房按揭。二手房按揭有兩種方式。一是購(gòu)房人一次性付款，還清銀行按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使房屋不存在其他權(quán)利障礙，再由二手房業(yè)主和二手房買(mǎi)家辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在銀行按揭一次性付款的情況下，為防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)賣(mài)雙方約定將按揭款直接支付到按揭銀行的還款賬戶。第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。也就是說(shuō)，購(gòu)房者也可以向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房。買(mǎi)受人可以向出賣(mài)人原抵押銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)?jiān)俚盅翰⑻峤幌嚓P(guān)材料供銀行審核；雙方辦理還貸手續(xù)；雙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；買(mǎi)受人依法到房管局辦理抵押權(quán)人抵押登記手續(xù)再抵押銀行。買(mǎi)賣(mài)雙方及共有人填寫(xiě)申請(qǐng)審批表；買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議；買(mǎi)受人具有合法居住地和完全民事行為能力。在提交貸款申請(qǐng)表時(shí)，購(gòu)房者還需要出具收入證明，證明您有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有按月還本付息的意愿和能力。收入必須是每月供款的三倍。貸款額度以債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額作為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。

需要注意的是，有些二手房是不能抵押的，比如沒(méi)有房產(chǎn)證，夫妻雙方都沒(méi)有同意書(shū)賣(mài)房子，都是抵押的，房齡太長(zhǎng)等等。所以購(gòu)買(mǎi)二手房的當(dāng)事人可以提前到銀行咨詢可以辦理房貸，以減少以后的麻煩。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎參加法律咨詢。你知道嗎