購買二手房時應該注意什么。要求出賣人提供合法的產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及所購產(chǎn)權(quán)的來源和記錄，包括產(chǎn)權(quán)人、登記日期等，還需確認房屋的完整性出賣人的產(chǎn)權(quán)，知道所購房屋是否抵押和共有人，并注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和出賣人是否為同一人。2注意提前核實出賣人的主體資格，包括身份是否真實，出賣人是否具有法定民事行為能力。

3。找出房子的另一個“背景”。與多數(shù)商品房最初銷售規(guī)劃成住宅區(qū)不同，二手房銷售一般是個案，具有不同的居住條件和價格。購房者在決定購買前，應仔細核實產(chǎn)權(quán)證上標明的面積是否與實際面積相符，實地檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，如天花板是否有滲水跡象，墻面是否有裂縫、剝落等明顯問題。他們還應該詢問社區(qū)的安全水平、物業(yè)管理服務和收費標準。4購房者不要忘了了解自己想買的房子的歷史、土地使用權(quán)的期限，以及是否有拖欠，如物業(yè)管理、水、電、氣等。如何防范二手房銷售欺詐行為應該理解，一些具體的“二手房”賣不出去。如：產(chǎn)權(quán)不清或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，國家征收或拆除房屋，限制房屋轉(zhuǎn)讓等，這些房屋買賣合同沒有法律效力。購買時，要考察所購房屋是否可以出售。要明確“二手房”的權(quán)屬。一些“二手房”的權(quán)屬關(guān)系非常復雜，購買時要仔細核對出賣人的有效證件，如《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》，并核對出賣人是否具有出售主體資格。有必要調(diào)查房屋是否可以抵押出租。這是因為房子在按揭和租房的過程中仍然可以出售，但如果你買這樣的房子，有時是無效的。比如，你買出租屋時，并不知道當時房子是租來的，但當你收房時，卻發(fā)現(xiàn)是別人租來的。承租人認為自己有優(yōu)先購買權(quán)，不放棄房屋。而且，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)交易后的抵押或租賃關(guān)系仍然存在，所以你拿不到房子。

4。應注意該建筑是否違法。一些原房主建造的樓房以折扣價出售給購房者。雖然部分樓盤確實方便實用，但這些違法建筑不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，必須按規(guī)定拆除并罰款。這樣一來，買家得不償失。買“二手房”時隱藏的東西很多，以上就是相關(guān)答案。在購買二手房時，首先要注意的問題是房屋信息是否真實，賣方是否故意隱瞞一些事實，然后是房屋本身的質(zhì)量，以及對方的證明是否真實有效，如果你有其他法律問題，你可以咨詢律師律師網(wǎng). 你知道嗎