1、 在購買二手房的過程中，如果房屋被抵押而無法取得房產(chǎn)證，在這種情況下，房屋買賣合同是否有效？如何確定合同的有效性？這可能是我們困惑的一個問題，在司法實踐中，合同的效力一般都是一樣對待的：

<1。房屋抵押期間，出賣人（抵押人）未經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押房屋的，不影響房屋買賣合同的效力，即房屋買賣合同有效。出賣人在合同約定的履行期限屆滿時未履行抵押權消滅義務，致使買受人無法辦理房屋所有權轉移登記的，買受人要求解除合同，并要求出賣人承擔相應的違約責任合同，應予以支持。三。買受人要求繼續(xù)履行合同，辦理房屋所有權過戶登記，經(jīng)法院解釋后仍堅持不變更的，其請求不予支持，但買受人同意并可以代為清償債務，解除抵押的除外。二是如何辦理房屋抵押貸款。

1。清償?shù)盅喝藗鶆?，解除抵押，辦理房屋產(chǎn)權證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十七條第一款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未通知抵押權人或者受讓人轉讓抵押物的，抵押物已經(jīng)登記的，抵押權人仍可以行使抵押權；取得抵押物所有權的受讓人可以代債務人清償全部債務，抵押權消滅。受讓人清償債務后，可以向抵押人追償?！?/P>

2。你可以要求退房。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫或者利用對方的危險，使對方違背真實意思訂立合同的，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。出賣人可以以未告知房屋抵押為由，請求人民法院解除合同?？梢砸筚u方賠償損失。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同，有下列情形之一，致使合同無效的，合同解除或者解除時，買受人可以要求返還已支付的價款和利息，并賠償損失，并可以要求出賣人承擔不予賠償?shù)呢熑?。（三）出賣人故意隱瞞預售房屋的賠償事實或者預售房屋已經(jīng)售出的事實沒有證明是虛假的，房地產(chǎn)公司隱瞞了房子被你抵押的法律事實。按照上述規(guī)定，不僅可以要求房屋出賣人返還你已支付的購房款和利息，并賠償你由此造成的損失，還可以要求其承擔不超過你已支付購房款兩倍的賠償責任。在此基礎上，本文對二手房按揭的相關內(nèi)容進行了梳理?？梢姡唇屹彿繒r糾紛較多。購房者遇到此類糾紛時，可能無法辦理房屋所有權證，甚至可能無法收回房款。為了更好地保護我們的利益，如果您遇到此類糾紛時有任何問題，律師網(wǎng)提供專業(yè)的法律咨詢服務。你知道嗎