現(xiàn)實生活當(dāng)中農(nóng)村里面土地是非常重要的，因為在農(nóng)村里農(nóng)民可以在土地上種植一些農(nóng)作物來獲得相關(guān)的經(jīng)濟(jì)，咱農(nóng)村土地，它是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓的過程，必須要符合法律所規(guī)定的要求，很多人想了解一下。在我國農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么合法?

一、在我國農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么合法?

現(xiàn)在好相關(guān)的證明材料，然后到土地管理部門進(jìn)行登記，并且沒有以下的違法行為。

第七十三條　買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得;對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施;可以并處罰款;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十四條　違反本法規(guī)定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正或者治理，可以并處罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第七十五條　違反本法規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令繳納復(fù)墾費，專項用于土地復(fù)墾，可以處以罰款。

二、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件是什么?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換和贈與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓，又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓根據(jù)土地性質(zhì)，包括國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，根據(jù)土地來源又包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件，根據(jù)我國土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章、上海地方法規(guī)等規(guī)定，出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件：

(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證(在上海為未載明房屋權(quán)屬狀況的綠色房地產(chǎn)權(quán)證);

(2)已按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)且應(yīng)完成房屋建設(shè)工程開發(fā)投資總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件：

(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證;

(2)已經(jīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件，一般指“七通一平”;

(3)已經(jīng)規(guī)劃管理部門確定轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù)，如容積率、建筑密度等;(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用者的權(quán)利、義務(wù)均隨之轉(zhuǎn)移。

鑒于自1995年1月1日，即《城市房地產(chǎn)管理法》施行之日起，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地，包括商品房、商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)用地等，均應(yīng)通過土地使用權(quán)出讓方式取得。由于歷史原因，本市仍存在不少屬上述“六類用地”但尚未完成開發(fā)的劃撥土地使用權(quán)，如1994年5月1日前立項、1995年1月1日前批準(zhǔn)的，六類用地及統(tǒng)征基地等剩余土地。此類劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓如用于商品房開發(fā)則應(yīng)具備以下條件：

(1)已經(jīng)商品房立項;

(2)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(3)持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。該類土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，不僅應(yīng)獲得市、區(qū)、縣人民政府的批準(zhǔn)，而且應(yīng)由土地使用權(quán)受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。至于集體土地使用權(quán)，不得直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。如需使用集體土地，須先行辦理土地征用手續(xù)即征為國有，再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，然后才能開發(fā)經(jīng)營。

實際上我們國家并沒有進(jìn)制，農(nóng)村土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，所以說，只要符合法律所規(guī)定的流程，以及程序要求都是合法的妻子就是農(nóng)村土地使用權(quán)，她當(dāng)然也是有限制的，在這里將具體的限制的內(nèi)容都給大家介紹了。

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