二手房買賣合同的效力如何認(rèn)定？根據(jù)我國的司法解釋，需要注意以下幾點(diǎn)：第一，本司法解釋的法律依據(jù)是《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》?！吨腥A人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第四十六條明確規(guī)定：“招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人與投標(biāo)人之間不得訂立偏離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第二，本條司法解釋的適用范圍是依法進(jìn)行招標(biāo)投標(biāo)，按照招標(biāo)文件簽訂施工合同。根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第十條的規(guī)定，招標(biāo)分為公開招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。因此，這兩種形式的招標(biāo)項(xiàng)目都屬于本司法解釋的適用范圍，直接承包、議價(jià)的項(xiàng)目不屬于本司法解釋的調(diào)整范圍。第三，申請(qǐng)合同的前提是中標(biāo)有效。本條僅適用于中標(biāo)有效，根據(jù)招標(biāo)文件和招標(biāo)文件訂立的“白色合同”合法有效的情況。中標(biāo)無效的，即在中標(biāo)前簽訂“黑合同”的，為虛假投標(biāo)的，適用招標(biāo)投標(biāo)法第四十三條、第五十五條的規(guī)定。第四，實(shí)質(zhì)性條件“黑合同”必須改變“白合同”中結(jié)算工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。在合同履行過程中，發(fā)包人與施工單位簽訂“黑合同”變更已中標(biāo)備案的正式合同“白合同”中結(jié)算工程價(jià)款的，竣工時(shí)雙方結(jié)算工程價(jià)款時(shí)以“白合同”為準(zhǔn)。在此基礎(chǔ)上，本文對(duì)二手房買賣合同效力認(rèn)定的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了梳理。由此可見，在購買二手房時(shí)，一定要慎重對(duì)待二手房的黑白合同。如果二手房出現(xiàn)黑白合同糾紛，很難認(rèn)定合同的效力。如果您對(duì)此有更多疑問，律師事務(wù)所將提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎