買賣二手房時(shí)，是否需要評(píng)估公司的估值？是的。一般二手房交易程序如下，在納稅和貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)都需要評(píng)估報(bào)告，因此二手房交易必須先評(píng)估。

交易程序：

1買受人協(xié)商

買賣雙方建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證、產(chǎn)權(quán)證等其他證書。

2簽訂合同

出賣人提供房屋的合法證明，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。辦理過(guò)戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)復(fù)核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。

4合同簽訂

根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，由房地產(chǎn)相關(guān)部門按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方可辦理合同簽訂手續(xù)。現(xiàn)在北京市已經(jīng)在交易過(guò)程中取消了房地產(chǎn)買賣合同，這就是俗稱的“白合同”。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

6辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門完成產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移交發(fā)證部門，買受人持《房屋所有權(quán)證領(lǐng)取通知書》到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

7銀行貸款

對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方都到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買家的信用，評(píng)估雙方想交易的房子，從而確定買家的貸款金額，然后批準(zhǔn)買家的貸款。雙方完成房產(chǎn)變更登記后，購(gòu)房人將拿到所有房產(chǎn)后的權(quán)證，銀行將一次性發(fā)放貸款。

8結(jié)余完成交易

買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。

根據(jù)以上答案，購(gòu)買二手房，這種情況必須由評(píng)估公司綜合評(píng)估。這個(gè)評(píng)估當(dāng)然包括成本，也包括大面積的房子。只有經(jīng)過(guò)此評(píng)估，才能確定最終的交易金額。如果您還有相關(guān)的法律意見(jiàn)，可以致電法律ba的在線律師。你知道嗎