二手房買賣需要公證嗎？

中國法律不要求對(duì)二手房銷售進(jìn)行公證。只要簽訂了買賣合同，并依法繳納了相關(guān)稅費(fèi)，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文書生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

（一）買賣；

（二）交換；

（三）贈(zèng)與；（四）繼承、遺贈(zèng)；（五）房屋分立、合并，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（六）房屋入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）申請(qǐng)登記；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)或者不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證明；（四）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明材料；（五）其他必要的材料。前款第（四）項(xiàng)所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈(zèng)與合同、遺贈(zèng)書、繼承書、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者其他證明房屋轉(zhuǎn)讓的材料所有權(quán)。購買二手房應(yīng)該注意什么？

1。確定二手房是否允許出售？

如果公房“房改”正在出售，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。

2。確定房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠？

房屋所有人是否與他人存在共有關(guān)系，是否存在其他債權(quán)債務(wù)糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。

3。確定二手房的準(zhǔn)確建筑面積是否與產(chǎn)權(quán)證相同？

合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，其他面積除外。此外，還要考察區(qū)位、環(huán)境、價(jià)格、房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件、物業(yè)管理等相關(guān)問題。雙方是否履行二手房手續(xù)？

買賣雙方購買二手房時(shí)，必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理登記手續(xù)，轉(zhuǎn)讓所有權(quán)和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)。一些業(yè)主在簽訂合同時(shí)往往口頭向客戶保證，所有的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈(zèng)送。結(jié)果，在實(shí)際送貨時(shí)，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個(gè)環(huán)節(jié)。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，將相當(dāng)于房價(jià)的定金支付給業(yè)主或中介公司。簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確房屋交付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的工作日或者雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前的費(fèi)用和房屋交驗(yàn)過程中的費(fèi)用由誰承擔(dān)；此外，合同中還應(yīng)注明雙方的其他約定。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問題的回答。我國法律對(duì)二手房買賣公證沒有強(qiáng)制性要求。只要簽訂了買賣合同，并依法繳納了相關(guān)稅費(fèi)，就可以辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎