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近年來，我國的房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，伴隨而來的是產(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)貸款市場也隨之火爆起來了。房地產(chǎn)開發(fā)作為一個龐大的項目，需要多方的通力合作才能順利進行，資金作為其中重要的一環(huán)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商都選擇貸款，但是否所有房地產(chǎn)項目都能貸款呢?房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件有哪些?接下來律霸就為大家解答一下。

一、房地產(chǎn)開發(fā)貸款的種類：

按照開發(fā)內(nèi)容的不同，房地產(chǎn)開發(fā)貸款又有以下幾種類型：

1、住房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于開發(fā)建造向市場銷售，主要用于商業(yè)行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發(fā)貸款，是指銀行向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放的用于土地開發(fā)的貸款。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因資金周轉(zhuǎn)所需申請的貸款，不與具體項目相聯(lián)系，由于最終仍然用來支持房地產(chǎn)開發(fā)，因此這類貸款仍屬房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

二、房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件：

除一般貸款所要求的條件外，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款的借款人還應(yīng)具備以下條件：

1、有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得貸款項目的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)終止時間長于貸款終止時間。

3、已取得貸款項目規(guī)劃投資許可證、建設(shè)許可證、開工許可證，外銷房屋許可證，并完成各項立項手續(xù)，且全部立項文件完整、真實、有效。

4、貸款項目申報用途與其功能相符，并能夠有效地滿足當?shù)爻鞘幸?guī)劃和房地產(chǎn)市場的需求。

5、貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定。工程預算投資總額能滿足項目完工前由于通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要。

6、具有一定比例的自有資金(一般應(yīng)達到項目預算投資總額的30%)，并能夠在銀行貸款之前投入項目建設(shè)。7、在銀行開立帳戶保持正常業(yè)務(wù)往來。

8、開發(fā)商須對建設(shè)的房地產(chǎn)進行保險，且第一受益人為貸款銀行。

三、房地產(chǎn)開發(fā)貸款所需材料：

1、基本材料

法人營業(yè)執(zhí)照(副本及影印件);法人代碼證書(副本及影印件);法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件);貸款(卡)(原件及影印件);財政部門或會計(審計)事務(wù)所核準的前三個年度財務(wù)報表和審計報告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來的年度和近期報表;稅務(wù)部門年檢合格的稅務(wù)登記證明;利稅清算表;公司合同(原件及影印件);公司章程(原件及影印件);企業(yè)董事會成員和主要負責人、財務(wù)負責人名單和簽字樣本等。若客戶為有限責任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營企業(yè)，要求提供董事會或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(原件)

2、貸款項目材料開發(fā)項目可行性研究報告及批準文件(原件及影印件);有權(quán)部門批準的項目、實施和開發(fā)的文件和計劃(原件及影印件)。

3、擔保材料按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。

4、已經(jīng)作過客戶評價并在有效期內(nèi)的客戶，如無變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項目材料和擔保材料。

5、授信客戶只需提供貸款項目材料、擔保材料和《貸款證(卡)》。

6、要求客戶提供的材料在《中國銀行信貸業(yè)務(wù)申請材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標示"ü"。

綜合上文，房地產(chǎn)開發(fā)貸款種類分為住房開發(fā)貸款、商業(yè)用房開發(fā)貸款、土地開發(fā)貸款和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款，申請房地產(chǎn)開發(fā)貸款時要明確所需貸款類型。另外房地產(chǎn)開發(fā)貸款條件大致可以總結(jié)為，相關(guān)工程施工要得到政府的許可，貸款單位要具有資質(zhì)，重要的一點是貸款人要有一定的資金。

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