根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房屋就不能交易，即使交易不受法律保護(hù)。有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)出售、贈(zèng)與或者其他合法手段將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。第三十七條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（一）轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)不符合本法第三十八條規(guī)定的條件；（二）由司法行政機(jī)關(guān)裁定，依法決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；

（三）依法收回土地使用權(quán)的；

（四）未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動(dòng)產(chǎn)的；

（五）所有權(quán)有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。影響二手房貸款期限的因素1。房齡也是影響貸款期限的主要因素。比如，有的銀行規(guī)定貸款年限+房齡不得超過(guò)30年，有的規(guī)定不得超過(guò)40年。因此，房子越老，貸款期限越短。

2。銀行規(guī)定了貸款期限

雖然最長(zhǎng)貸款期限為30年，但具體情況取決于各大銀行的政策要求。比如，北京第二套房子最長(zhǎng)的貸款期限只有25年。因此，如果你申請(qǐng)的貸款期限是30年，但只有25年，可能是銀行調(diào)整了貸款期限。一般來(lái)說(shuō)，貸款期限=法定退休年齡-貸款人的實(shí)際年齡，其中法定退休年齡是固定的。因此，貸款人年齡越大，貸款期限越短。如果超過(guò)法定退休年齡，銀行將直接拒絕貸款。

4、償還貸款的能力

借款人償還貸款的能力也會(huì)影響房屋貸款的壽命。一般要求月供不得超過(guò)月收入的兩倍。因此，在確定房貸年限時(shí)，銀行也會(huì)考慮你的還貸能力，從而確定房貸年限。除了一些客觀因素外，家庭的主觀因素也會(huì)影響你的按揭生活。例如，當(dāng)所有家庭成員都同意選擇一個(gè)短按揭年，你很可能會(huì)聽(tīng)取每個(gè)人的意見(jiàn)。畢竟，家就是一切。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果房屋無(wú)法辦理房產(chǎn)證，房屋就不能交易，即使交易，也不受法律保護(hù)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎