根據(jù)相關法律法規(guī)，土地出讓金全部繳納后，才能使用。如果二手房產(chǎn)權(quán)齊全，一般都交了土地出讓金。如果二手房產(chǎn)權(quán)不全，出賣人需要交納土地出讓金后才能出售?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條。逾期未足額支付的，轉(zhuǎn)讓人有權(quán)解除合同，并要求賠償違約金。第十六條土地使用者繳納土地使用權(quán)出讓金后，應當按照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條經(jīng)濟適用住房的買受人財產(chǎn)權(quán)利有限。

購買經(jīng)濟適用住房不足5年的，不得直接在市場上交易。如果購房者因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用房，政府將根據(jù)原價并考慮折舊、價格水平等因素回購經(jīng)濟適用房。

買受人購買經(jīng)濟適用住房滿5年的，買受人掛牌轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應當按照當時同一地區(qū)普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例，向政府支付土地收益等相關價款時間。具體支付比例由市縣人民政府確定，政府可以優(yōu)先回購；購房者也可以按照政府規(guī)定的標準向政府支付相關土地收益價款后，獲得全部產(chǎn)權(quán)。

經(jīng)濟適用住房購房合同應當明確上述規(guī)定，并明確相關違約責任。買賣二手房時應注意的事項在二手房買賣合同中，應注意以下幾點：。房屋手續(xù)是否齊全（部分地區(qū)核對房產(chǎn)證、土地證、契稅證等）；

2。產(chǎn)權(quán)是否清晰無爭議（是否有抵押、查封、離婚、財產(chǎn)分析、繼承、共有人身份等問題）；

3。房屋是否在租賃期內(nèi)（注意：出售不違反租賃協(xié)議）；

4。土地情況是否清楚（是否存在土地抵押、查封等情況）；

5。市政規(guī)劃是否影響（是否在搬遷紅線內(nèi)）；

6。房屋是否合法（無違章建筑等，無法辦理過戶）；

7。單位房屋是否侵犯（福利房等）；

5；

8。是否拖欠水、電、暖物業(yè)費，且戶籍所在物業(yè)必須搬遷（特別是學區(qū)房）；

9。中介公司是否違規(guī)（選擇全國連鎖正規(guī)品牌中介機構(gòu)，避免無良中介的差價等）；

10。合同約定是否明確（違約責任）。上述知識是小編對相關法律問題的回答。根據(jù)相關法律規(guī)定，土地只有在繳納全部土地出讓金后才能使用。如果二手房產(chǎn)權(quán)齊全，一般都交了所有的土地出讓金。如果二手房產(chǎn)權(quán)不全，則需要出賣人交納土地出讓金后才能出售。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎