簽訂二手房獨(dú)家代理買賣合同是否有效

不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般有效。業(yè)主與中介公司簽訂獨(dú)家代理協(xié)議時(shí)，協(xié)議中可能會(huì)有霸王條款，主要原因是對(duì)代理商的銷售時(shí)間沒有限制，賠償標(biāo)準(zhǔn)不能按時(shí)完成。但是，如果業(yè)主不通過中介公司出售房屋，就要承擔(dān)高額的違約金。

2。在交易過程中，大多數(shù)情況下，所有費(fèi)用都要由買方承擔(dān)，但不法中介并沒有明確告知買方交易過程中要支付的費(fèi)用，只是告知買方購買標(biāo)的房產(chǎn)所需的價(jià)格。其實(shí)，所謂“包干價(jià)”遠(yuǎn)高于經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)。

3。房屋本身情況：用于交易的房屋是否屬于違法建設(shè)或者已納入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存在爭(zhēng)議；房屋是否未經(jīng)共有人同意由出賣人共有；房屋是否已出租給他人，出賣人未經(jīng)同意按規(guī)定告知承租人，侵犯承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；房屋是否未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意而抵押、轉(zhuǎn)讓的；是否依法被查封或者以其他形式受到限制的；交易房屋是否存在質(zhì)量缺陷。

4。維修基金余額的結(jié)算和更名，通常由買賣雙方在合同中約定，但有時(shí)約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)會(huì)出現(xiàn)例外情況，即出賣人未繳納維修基金或部分維修基金已被使用。由于買賣合同約定不明確，賣方可以認(rèn)為維修資金已“匯”出去，未付部分或不足部分由買方支付；買方也可以認(rèn)為賣方在將維修資金轉(zhuǎn)移給買方之前應(yīng)全額支付。因此，在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確維修基金的結(jié)算金額。水、電、煤、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)的結(jié)算手續(xù)在房屋買賣中經(jīng)常發(fā)生。因雙方疏忽，房屋交接時(shí)日常生活費(fèi)未結(jié)算。買方辦理入住手續(xù)并收到上述賬單后，發(fā)現(xiàn)賣方欠了不少費(fèi)用。當(dāng)他回去定居的時(shí)候，房東一點(diǎn)消息也沒有，他只需要付我的錢，我會(huì)承認(rèn)我的運(yùn)氣不好，把債務(wù)補(bǔ)回來的。雖然相對(duì)價(jià)格而言，金額不大，但買家還是無法找到心理平衡。其實(shí)，這種情況完全可以避免，只要貨款在發(fā)貨當(dāng)天結(jié)清。一般來說，購房者在交房時(shí)會(huì)對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，其中下水道堵塞、墻面滲水等問題相對(duì)容易被忽視。建議在合同中明確捐贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，或以形象資料作為合同附件。按照通常的交易習(xí)慣，賣家應(yīng)在轉(zhuǎn)賬或交割前將賬戶移出。有時(shí)，由于沒有住房或孩子上學(xué)，賣方會(huì)要求推遲搬出的時(shí)間。在這種情況下，雙方應(yīng)以書面形式約定賬戶遷出的時(shí)間和違約責(zé)任。由于戶口不能強(qiáng)行遷出，買家對(duì)戶口延遲應(yīng)持謹(jǐn)慎態(tài)度。注7：二手房交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是需要對(duì)房屋交易進(jìn)行評(píng)估。這一環(huán)節(jié)的風(fēng)險(xiǎn)在于房屋評(píng)估價(jià)格過高或過低，偏離了房屋的市場(chǎng)價(jià)值。如果太高賣不出去，太低就會(huì)吃虧。合同是否明確？雖然二手房買賣合同不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房價(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等細(xì)節(jié)上，都應(yīng)該有明確約定，簽字日期等等。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)就上述問題達(dá)成明確協(xié)議，避免糾紛的發(fā)生。即使有爭(zhēng)議，也有規(guī)則可循。如果雙方約定的交付時(shí)間處于交易過程的最后階段，買受人可以預(yù)留部分房款，待房屋交接完畢后再支付，這樣可以提高出賣人履行交付義務(wù)的主動(dòng)性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂房屋交接書，該交接書應(yīng)包括已完成的房屋交接事項(xiàng)，并以書面形式確認(rèn)雙方對(duì)房屋交接事項(xiàng)的認(rèn)可。特別是一些交房項(xiàng)目（如維修基金更名、搬出戶籍等）不能如期完成時(shí)，要在房屋交接單上簽字，寫明未完成的項(xiàng)目和完成時(shí)間，以便今后如期完成。根據(jù)以上的回答，一般來說，獨(dú)家代理合同只要不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，就是有效的。獨(dú)家代理合同主要是與某樓盤簽訂的，只能由該中介銷售。如果你有任何相關(guān)的法律建議，你可以打電話給法律在線老師解答。你知道嗎