1、 二手房買賣中無(wú)車庫(kù)買賣協(xié)議（《合同法》生效期限：2020年12月31日）

二手房交易中，買賣雙方對(duì)車位交易不一致的，不買賣車位，而交易的對(duì)象只是房子?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第十二條【合同內(nèi)容】合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的名稱、住所；

（二）標(biāo)的物；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式。當(dāng)事人可以參照各種合同的示范文本訂立合同。第二，如何確定停車位的產(chǎn)權(quán)。停車位有很多種。地上、地下和人民防空工程的性質(zhì)、權(quán)屬不同。一般來(lái)說(shuō)，住宅小區(qū)停車位的產(chǎn)權(quán)認(rèn)定可以采用以下三種方法。如果停車場(chǎng)不按公共建筑面積共用，停車場(chǎng)的所有權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主有權(quán)。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效，理應(yīng)受到法律保護(hù)。開(kāi)發(fā)商在小區(qū)賣房時(shí)，已按公共建筑面積將地下停車場(chǎng)分配給小區(qū)全體業(yè)主。根據(jù)法律規(guī)定，停車場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬于全體業(yè)主。開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)無(wú)效。

小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買車位使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)與小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)授權(quán)的物業(yè)管理部門簽訂車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主才有權(quán)決定地下停車場(chǎng)車位的使用權(quán)。

3。地下停車場(chǎng)由人民防空工程改造。雖然面積沒(méi)有分配給所有業(yè)主，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。”《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分配規(guī)則》規(guī)定，地下室作為人防工程不計(jì)入公共建筑面積。

三、最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第470條【合同主要條款及示范文本】合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，一般包括下列條款：

（1）當(dāng)事人的名稱和住所；

（2）標(biāo)的物；

（3）數(shù)量；

（4）質(zhì)量；

（5）價(jià)格或報(bào)酬；

（6）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（7）違約責(zé)任；