店鋪到期后怎么辦

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。房屋所有權(quán)期限為永久性，土地使用權(quán)按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定為40年、50年、70年。期滿后，可以重新繳納土地出讓金，取得土地使用權(quán)。商業(yè)地產(chǎn)商鋪的產(chǎn)權(quán)一般為40年。40年后，將繳納契稅等部分稅費。這家商店可以繼續(xù)營業(yè)。也就是說，土地所有權(quán)屬于國家。我們只有土地使用權(quán)。商鋪40年是指土地使用權(quán)的期限。到期日只是土地的租賃時間，而不是房地產(chǎn)。到時候，我們可以繼續(xù)繳納土地出讓金，然后我們就可以重新獲得土地使用權(quán)。所有權(quán)意味著對商店的絕對控制。三證簽發(fā)后，可以自由買賣。未來商鋪的升值和租金的上漲都是有利可圖的收入。但是，有產(chǎn)權(quán)的商鋪也有一些缺點：

一般來說，產(chǎn)權(quán)商鋪的單價很高。另外，產(chǎn)權(quán)要分戶。一般來說，面積很大，總價也很高。一線城市樓盤稍好的商鋪需要300多萬！即使首付五成，很多投資者也買不起，投資門檻也很高！（比如杭州樓盤比較好的商鋪）都是沿街的。比如延安路的面積約12萬平方米，一個商鋪的面積約七八百萬平方米。如果你想要一個低價格，你只能購買專門的市場商店，而且位置很偏僻！他們都在環(huán)路外，包括杭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和錢江開發(fā)區(qū)，總價至少100萬。位置很偏，是不是能創(chuàng)業(yè)是個問題，承諾的回報率也是空白欠條！

因為商鋪的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)分戶，那么商鋪完全屬于投資方，建成后對開發(fā)商沒有多大關(guān)系，特別是專業(yè)市場前期的統(tǒng)一運作非常重要。開發(fā)商是否會花費多年時間培育與自己無關(guān)的市場？

因為如果要出售產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商也希望盡快擺脫產(chǎn)權(quán)，所以商鋪的投資回報率很低。一般來說，承諾的回報率在6%左右，這與商鋪使用權(quán)承諾的年回報率10%以上相差甚遠(yuǎn)。基本上，最近三年的租金都要從房款中扣除，所以物業(yè)商鋪前期基本沒有收入，幾年后會自己租出！（很多開發(fā)商在賣我們租10年或20年的商鋪時會說，這是胡說八道。他們大多在前五年有固定收益，然后按實際租金分?jǐn)?，前三年一次性購買如果在租房時扣除，以后租房還是拿不到任何收入！

產(chǎn)權(quán)商鋪辦理房產(chǎn)證時，需繳納3%-5%的契稅！今后，每筆轉(zhuǎn)讓交易都要繳納契稅和其他稅費