建筑面積等于使用面積加上共享面積，其中使用面積為車間凈空面積的一半和公共墻的厚度之和。合同約定以建筑面積計(jì)價(jià)的，分?jǐn)偯娣e與使用面積相同，價(jià)格合理。州政府沒(méi)有指定具體的共享比率。分?jǐn)偯娣e是根據(jù)您店鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況來(lái)計(jì)算的。如有異議，可申請(qǐng)復(fù)試。沒(méi)有具體證據(jù)你不能回你的房間。=住宅一般在20%左右，商鋪較高，30%比較合理。

商店的共享區(qū)域包括樓梯、通道、設(shè)備間、外墻和與商店使用相關(guān)的共享墻。房屋交付后，由房管局根據(jù)設(shè)計(jì)和實(shí)際情況計(jì)算。

有一個(gè)計(jì)算商店共享面積的公式。

共用建筑面積=共用系數(shù)×內(nèi)建建筑面積。另一方面，分?jǐn)傁禂?shù)等于分?jǐn)偯娣e，內(nèi)部面積等于建筑面積和分?jǐn)偯娣e。

需要注意的是，分?jǐn)傁禂?shù)不是按單個(gè)住戶來(lái)計(jì)算的，而是用整棟樓的公共建筑面積除以整棟樓的所有內(nèi)建面積之和。整棟建筑的公共建筑面積，從整棟建筑面積中扣除整棟建筑每套（單元）的總建筑面積，再扣除已作為獨(dú)立使用空間出售或出租的地下室、車棚、人防工程的建筑面積。

每個(gè)單元的公共建筑面積乘以公共建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)即為買方應(yīng)合理分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e。現(xiàn)實(shí)中，分成率是一些開(kāi)發(fā)商故意制造的一個(gè)概念，目的是讓購(gòu)房者覺(jué)得分成率小，從而竊取分成系數(shù)。他們打算將除數(shù)設(shè)置的面積改為大建筑面積，從而使數(shù)據(jù)變小，使購(gòu)房者誤認(rèn)為分?jǐn)傁禂?shù)較小。

對(duì)于商鋪50%的公平分?jǐn)偯娣e是否合理，眾說(shuō)紛紜。一是說(shuō)明面積太小，利用率有點(diǎn)低；二是對(duì)商鋪公平分?jǐn)偯娣e沒(méi)有剛性規(guī)定，一般為50%。

“與普通住宅不同，合租面積比較復(fù)雜，但合租面積過(guò)大明顯不利于購(gòu)房者?！睋?jù)介紹，由于商鋪合租面積計(jì)算比較復(fù)雜，只有有資質(zhì)、規(guī)范的測(cè)繪單位才能說(shuō)出具體分?jǐn)偛糠郑芏嗖灰?guī)范的開(kāi)發(fā)企業(yè)往往只告訴業(yè)主大概的數(shù)字。

商鋪分?jǐn)偯娣e的計(jì)算范圍很廣，包括走廊、物業(yè)用房、樓梯、設(shè)備用房等，即使業(yè)主知道哪些部分可以分?jǐn)偅矡o(wú)法清楚地計(jì)算出自己的部分?！崩?，有些走廊寬5米，有些走廊寬3米。開(kāi)發(fā)企業(yè)必須取平均值納入共享區(qū)域?！?/p>