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寧波
二手房交易中，房屋設(shè)備盡量納入買賣合同
合同中所附的設(shè)備怎么樣？
1。在交房時，必須詳細列出房款中包含的相關(guān)設(shè)備，如水、電、煤、有線電視、維修基金、電話、空調(diào)、電視等設(shè)備。其中最容易出現(xiàn)的問題是關(guān)于固定裝修。根據(jù)實際操作情況，固定裝修包括房屋墻壁、門窗，以及不能移動和與墻壁連接的櫥柜、衛(wèi)生間、盆浴，不包括燃氣灶、熱水器、抽油煙機、燈具等。因此，在簽訂買賣合同時，如果您對房屋中的一些專業(yè)條款不熟悉，建議購房者盡量在合同中詳細寫下現(xiàn)有房屋中的設(shè)備，以免日后發(fā)生糾紛。第二，為了安全起見，建議買賣雙方同意當場支付最后一筆貨款。因為現(xiàn)在大多數(shù)購房者用貸款買房，往往是因為銀行貸款速度慢，雙方同意在貸款發(fā)放前交房，或者是因為賣方的原因，他們在付清全部房款后再交房，這會導致交房和付款分離，最終引發(fā)糾紛移交中一系列無法解決的問題。為安全起見，建議買賣雙方約定交房，并當場支付最后一筆款項。如果交房有問題，不會先交款。交房手續(xù)全部辦妥，雙方簽署房屋交接證明后，方可支付最后一筆款項。三是對房屋設(shè)備的變更要明確約定。在二手房銷售中，買賣雙方約定部分設(shè)備包含在房價中。由于合同中設(shè)備的品牌沒有確定，一些業(yè)主在交房前更換了房屋內(nèi)的部分設(shè)備，比如用品牌更換了部分設(shè)備，用劣質(zhì)設(shè)備更換了價格高的設(shè)備。為防止這種現(xiàn)象的發(fā)生，建議雙方在簽訂合同時，應(yīng)明確寫下設(shè)備的品牌甚至新舊狀況，或?qū)ο嚓P(guān)設(shè)備進行拍照，然后簽字認可。由于買賣合同中列出的設(shè)備很多，所以房屋出售的評估費會增加。建議雙方在簽訂銷售合同時同時簽訂協(xié)議。協(xié)議中明確了設(shè)備相關(guān)事項，并明確設(shè)備價格已包含在總房價中。你知道嗎
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