抵押是指買受人（借款人為抵押人）不轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋的所有權(quán)，并以此為擔(dān)保向銀行（貸款人為抵押人）償還貸款本息，出賣人為買受人的擔(dān)保人。當(dāng)買受人未能償還銀行本息時(shí)，銀行有權(quán)以該房屋拍賣價(jià)格對(duì)該房屋進(jìn)行折價(jià)或優(yōu)先補(bǔ)償，否則出賣人（即擔(dān)保人）將回購(gòu)該房屋，并用回購(gòu)款償還銀行本息。在按揭法律關(guān)系中，有四種法律關(guān)系：第一種是買受人與房產(chǎn)中介的房屋買賣關(guān)系；第二種是買受人與銀行的貸款關(guān)系；第三種是買受人與銀行的房屋按揭關(guān)系；四是房地產(chǎn)中介與銀行的擔(dān)保關(guān)系。

買受人簽訂商品房買賣合同后，在提前向開發(fā)商支付首付款后，將按合同取得的房屋期待權(quán)抵押給銀行，作為取得銀行貸款的擔(dān)保，銀行直接向開發(fā)商支付貸款。對(duì)購(gòu)房者來說，簽訂合同的法律效力是，與開發(fā)商相比，購(gòu)房者以房屋為主體享有債權(quán)，而與銀行相比，購(gòu)房者以房屋期待權(quán)為抵押享有借款債務(wù)。

不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否登記是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的標(biāo)志。事實(shí)上，從簽訂合同到辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，買受人并未取得該房地產(chǎn)的所有權(quán)，但買受人與銀行之間已形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系，且在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，買受人已擁有該房屋的所有權(quán)。

無論一方婚前申請(qǐng)過房屋產(chǎn)權(quán)證，還是婚前購(gòu)買了按揭房，婚后申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人都應(yīng)是婚前一方。離婚時(shí)未取得房產(chǎn)證，但因一方婚前因簽訂購(gòu)房合同取得一種債權(quán)的，該債權(quán)應(yīng)屬于個(gè)人債權(quán)。另外，如果法院變更了抵押人，即合同一方，因?yàn)殂y行在婚前與當(dāng)事人簽訂了抵押合同時(shí)抵押房屋尚未還清銀行貸款，不符合合同法的有關(guān)規(guī)定，也可能損害銀行的利益。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎