我們能買無證房嗎？

市場上有許多房產(chǎn)的五個(gè)許可證不完整。你知道很多樓盤沒有銷售許可證嗎？買沒有銷售許可證的房產(chǎn)不能保護(hù)我們自己的權(quán)益，因?yàn)橘I沒有銷售許可證的房子是沒有保障的。無證房的風(fēng)險(xiǎn)：（1）土地性質(zhì)違法的風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，賣房子是違法的，因?yàn)閲颐鞔_規(guī)定，商品房開發(fā)不能在集體土地上進(jìn)行。但這座建筑是否合法，取決于規(guī)劃程序是否完備。（2） 城郊區(qū)土地使用權(quán)違法的風(fēng)險(xiǎn)，有的樓盤具備入住條件，辦理了規(guī)劃建設(shè)手續(xù)，卻沒有辦理商品房銷售許可證，大部分原因在于土地，即國有土地使用權(quán)的出讓手續(xù)沒有辦理，所以不能按正常程序出售。在這種情況下，建筑物本身是合法的，但出售房屋是非法的。開發(fā)商必須繳納國有土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書，方可辦理商品房銷售許可證銷售。（3） 違法工程建設(shè)程序風(fēng)險(xiǎn)。在這種情況下，蓋房子是違法的。當(dāng)然，賣房子是違法的。如果不能辦理施工手續(xù)，我們將面臨最嚴(yán)重的后果，即拆遷風(fēng)險(xiǎn)。如果只是建設(shè)手續(xù)的問題，有時(shí)交了罰款后，我們可以辦理手續(xù)，使之合法化；但如果是嚴(yán)重違反城市規(guī)劃的，也不是不可能被拆除，偶爾。在實(shí)踐中，也與相關(guān)主管部門的執(zhí)法力度有關(guān)。在這種情況下，購房者最要小心，一般不買。在這種情況下，開發(fā)商往往采取所謂的內(nèi)部認(rèn)購方式進(jìn)行銷售，即先收取一定的認(rèn)購款，在取得商品房銷售許可證后，再與購房者簽訂商品房買賣合同。在這種情況下，蓋房子是合法的，但賣房子是違法的。建設(shè)進(jìn)度達(dá)到規(guī)定水平，取得《商品房銷售許可證》后方可銷售。與現(xiàn)房相比，期房本身的風(fēng)險(xiǎn)很大，在期房的基礎(chǔ)上提前銷售的風(fēng)險(xiǎn)大大增加。而一些尚未開工甚至尚未竣工的項(xiàng)目開始拆遷銷售，更不用說風(fēng)險(xiǎn)了。如果你真的想買，那么開發(fā)商的信用審查就顯得尤為重要。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎