在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房定金的性質(zhì)是什么
其實(shí)，上世紀(jì)90年代所謂的“誠意”，是開發(fā)商所謂“誠意”的主要原因；此外，通過收取“定金”，選房秩序的確定是為了維護(hù)購房秩序?，F(xiàn)在已經(jīng)有少數(shù)開發(fā)商將預(yù)收“定金”作為融資手段之一。法律上沒有定金之說，“定金”不是法律意義上的違約金、定金或定金。該律師指出，作為商品房銷售中自創(chuàng)的商業(yè)用語，“定金”，由于供求關(guān)系緊張，開發(fā)商在賣方市場上的實(shí)力普遍較強(qiáng)，于是采取先收費(fèi)再取得預(yù)售證的方式對客戶進(jìn)行甄別和圈定。這種做法往往不能保證所有交了定金的客戶都會買房，而只是提供了一個潛在的買房機(jī)會。因此，所謂的定金不具有合同效力和法律保護(hù)的性質(zhì)?！岸ń稹辈皇恰岸ń稹?。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售前收取“定金”，與排號、認(rèn)購行為有關(guān)。這種基金不具有“定金”的性質(zhì)。從法律意義上講，定金具有保證效力，保證雙方將來簽訂具體的買賣合同。支付定金時(shí)，雙方已明確標(biāo)的物和價(jià)款。
收取定金或變相設(shè)置賬戶存款號，客戶與開發(fā)商的關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種“僥幸合同”，而不是固定的合同。消費(fèi)者支付的不是具體的實(shí)物或服務(wù)，而是購房的機(jī)會和可能。沒有具體的擔(dān)保標(biāo)的，價(jià)格也不確定。
所謂的“僥幸射擊”是指“僥幸射擊”，其本意是冒險(xiǎn)。射幸合同是指一方當(dāng)事人是否履行其義務(wù)取決于意外事件的發(fā)生的一種合同，這種合同的效力在于其在訂立合同時(shí)具有不確定性。
針對一些房地產(chǎn)開發(fā)商在賣房時(shí)收取所謂定金的現(xiàn)象，我們購房者確實(shí)應(yīng)該重視，因?yàn)榻涣诉@筆錢并不能保證你能買到法律規(guī)定的房子，但這只是開發(fā)商的承諾。如果開發(fā)商誠實(shí)守信，當(dāng)然也沒問題，萬一遇到義中社區(qū)的購房者在這種情況下，得不償失。如果您有任何問題，可以在線咨詢律霸。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
能否剝奪未成年人政治權(quán)利,能否剝奪外國人政治權(quán)利
2020-12-04離婚后孩孑撫養(yǎng)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
2020-12-10肺炎疫情期間辭退員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-12-05房主房產(chǎn)證不滿兩年如何過戶
2020-12-12二手房中介費(fèi)支付方式及注意事項(xiàng)
2021-03-10由家屬代簽解除勞動合同有效嗎
2021-03-25勞動糾紛官司期間可以計(jì)算利息嗎
2020-11-26酒后駕車保險(xiǎn)公司需要理賠嗎
2021-03-11保險(xiǎn)市場上的經(jīng)營主體分幾類
2020-12-14車輛損失險(xiǎn)投保人和被保險(xiǎn)人義務(wù)
2020-12-02兩歲小孩被撞輕傷住院四天保險(xiǎn)公司一般陪多錢
2021-03-23超48小時(shí)報(bào)案保險(xiǎn)公司不理賠
2021-01-13保險(xiǎn)公司承保后需要履行哪些責(zé)任呢
2021-02-28再保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人基本介紹是怎樣的
2021-01-27機(jī)動車所有人 管理人未按照規(guī)定投保機(jī)動車強(qiáng)制保險(xiǎn)的 應(yīng)當(dāng)受到
2020-11-21私人土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本包括哪些條款
2020-11-12小產(chǎn)權(quán)房拆遷有沒有補(bǔ)償嗎
2021-02-13關(guān)于無證房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定是什么
2020-12-31福建省莆田市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
2021-02-14新農(nóng)村建設(shè)拆遷房屋補(bǔ)償多少錢一平米
2021-01-17