集資建房使用的土地一般是國有劃撥土地，需要轉(zhuǎn)為商品房用地，即劃撥的土地需要出讓出去。出讓與劃撥的主要區(qū)別在于是否向國家繳納土地出讓金。因此，集資建房轉(zhuǎn)為商品房，就是辦理國有土地使用權(quán)出讓，向國家繳納國有土地功能權(quán)出讓金，并辦理土地出讓登記手續(xù)。集資建房與商品房的區(qū)別。集資建房與商品房最大的區(qū)別——土地使用權(quán)的區(qū)別：

普通商品房取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，集資建房取得土地使用權(quán)劃撥。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位和職工個人三方面共同承擔(dān)住房建設(shè)成本的一種住房，通過多方集資而不是通過市場購買直接分配的方式進行住房建設(shè)。首先，普通商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商自主開發(fā)的產(chǎn)品，再通過市場交易關(guān)系實現(xiàn)其價值和使用價值，這是一種完整的市場運作行為。因此，普通商品房的消費群體很廣，沒有特別的限制。集資建房由單位、社會團體和住房合作社組織建設(shè)。主要是在單位和社會組織的既定范圍內(nèi)解決低收入家庭的住房問題。采取先集資后建房的形式。它是一種非市場行為，不存在銷售與經(jīng)營的關(guān)系。三。集資建房與商品房的比較——申請程序的差異：

商品房房房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營普通商品房必須具備“五證”，即必須具有《規(guī)劃用地許可證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》，《施工許可證》、《土地使用許可證》和《房屋買賣許可證》同時頒發(fā)。一般來說，商品房用地是出讓的，主要通過招標(biāo)、拍賣、掛牌、市場轉(zhuǎn)讓等方式取得；

而集資建房用地主要由政府劃撥，并減免相關(guān)稅費。因此，在申請建設(shè)集資房的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營。因此，普通商品房與集資房最大的區(qū)別就是土地使用權(quán)的差異。普通商品房取得土地使用權(quán)，集資房取得劃撥土地使用權(quán)。因此，集資房在掛牌、出租、抵押、繼承時，應(yīng)當(dāng)向政府有關(guān)部門繳納土地出讓金。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎