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寧波
沒有自建房合同怎么買小產(chǎn)權房
小產(chǎn)權房沒有自建房合同，房屋交易不受法律保護。買方可以起訴賣方違約并要求賠償。也可以終止合同。
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的不繳納土地出讓金和其他費用的房屋。其產(chǎn)權證并非由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”“小產(chǎn)權房”不是一個法律概念，而是在社會實踐中形成的一個習慣用語。沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售證，購房合同也不會在國土房管局備案。所謂產(chǎn)權證不是真正合法有效的產(chǎn)權證。一是房地產(chǎn)轉讓：“小產(chǎn)權房”不能取得正式的房地產(chǎn)證，因此不構成不動產(chǎn)的合法產(chǎn)權。也就是說，產(chǎn)權小的房子只有使用權，沒有所有權。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，小產(chǎn)權房不能轉讓、出售給非集體成員的第三人，即購買后不能合法轉讓。同時，對住宅的保值增值也有一定的影響。二是法律效力：一般來說，“小產(chǎn)權房”買賣合同的效力是無效的。還要區(qū)分不同的情況：
1。對于鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋交易，房屋交易合同有效。如果房屋出售給鄉(xiāng)鎮(zhèn)以外的人，經(jīng)有關組織和部門批準，合同才算有效。未履行合同或者買受人未使用房屋的，合同無效。三是政策風險：
購買在建小產(chǎn)權房時，購房人與開發(fā)商簽訂合同并支付房價后，如果有關部門對農(nóng)村產(chǎn)權房建設項目進行整改，部分項目可能會被暫停甚至強制拆除。購房者將面臨拿不到房子、不能及時領房款的尷尬局面。
購房后國家征地拆遷，由于農(nóng)村產(chǎn)權房不具有國家承認的合法產(chǎn)權，買受人不是合法產(chǎn)權人，因此不能取得產(chǎn)權的拆遷補償，也不能取得拆遷補償由于實際使用權與產(chǎn)權補償相比是很少的。如果您有其他法律問題，您可以聯(lián)系律師律師在線為您解答。你知道嗎
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