四步鑒定學區(qū)真?zhèn)巍?/p>
2,如果戶籍地址有常住戶口,必須在交易結(jié)束前完成戶口遷移手續(xù)。目前的通行做法是,房屋按買賣合同約定交付后轉(zhuǎn)讓戶口,逾期按每天0.05%的比例繳納滯納金。
3。我們還應該及時了解各學校對學位的特殊規(guī)定。一般來說,學校人氣越高,學位就越緊張。每所學校的細則都不一樣。有的學校實行排名制,有的學校則優(yōu)先考慮入學時間。因此,必須提前探索目標學校對學位申請的具體要求。鑒于戶籍已被遷走,學位偶爾仍被占用,購買教育地產(chǎn)的家長需要了解學位是否被占用。如果學位已經(jīng)被占用,學位的使用將受到一定的限制。例如,小學六年內(nèi)不能使用學位,而中學三年內(nèi)不能使用學位。因此,除戶籍轉(zhuǎn)移外,合同中還應明確學位問題。
購買教育地產(chǎn)的目的是為了學區(qū),家長也是為了孩子的教育。但對于學區(qū)來說,我們不應該太執(zhí)著,好學校不是絕對的。相關內(nèi)容:購買學區(qū)房的注意事項:1。仔細看“就近入學”
“就近入學”是指在距居住地一定范圍內(nèi)的學校就讀。
2。關鍵是盡快安定下來。
在房屋銷售過程中,由于產(chǎn)權(quán)證與戶籍轉(zhuǎn)移不同時辦理,一般先辦理新的產(chǎn)權(quán)證手續(xù),再辦理戶籍轉(zhuǎn)移手續(xù)。孩子的學習計劃不應因戶籍障礙而擱淺。
3。過早購買學區(qū)房是不合適的。是否屬于名校社區(qū),取決于區(qū)教育局每年公布的相應信息。其次,要注意學校搬遷的風險。沒有最好的,只有最適合的,什么樣的學校才是好學校,不同的家長自然有不同的看法。為孩子們選擇一所好學校并沒有錯,但我們不能忽視他們的個性。比如,如果孩子對音樂和美術有濃厚的興趣,可以考慮上美術教育好的學校。孩子們更加活潑好動,適合寬松的教育環(huán)境,注重孩子的天性的學校教育。教育風格嚴謹?shù)膶W校更適合聰明聽話的孩子。首先要考慮的是生活的舒適性。除了出行、商務、醫(yī)療方便外,還要考慮居民的整體素質(zhì),以及房屋的位置、樓層、朝向、戶型等。對于投資需求,子女的戶籍等教育問題解決后,一般會租房。因此,最好考慮受歡迎和值得信賴的大型開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)。
購買學區(qū)房辦理過戶時,存在兩種糾紛:一是賣方戶籍未搬出房屋。按照一房一戶的一般戶型管理原則,購房者的戶口不能入住。二是由于一些地方的特殊情況。一套房子可以有多個戶籍,但賣家的孩子還在學校讀書。學校拒絕接收在同一所房子里有其他戶籍的孩子。
最好的防范措施是在房屋買賣合同中約定,原業(yè)主不遷出住宅的,應當支付違約金,違約金必須按日計算,每逾期一天,應當承擔一定數(shù)額的違約金。只有這樣,才能增加違約方的負擔,保證交易的安全。
除合同約定的違約責任外,在決定購買學區(qū)房前,最好與出賣人到當?shù)毓矙C關共同核實房屋戶籍。如果您對法律有任何疑問或其他問題,歡迎您在線咨詢律師協(xié)會。你知道嗎
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