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寧波
共有住房面積包括
房子的共有面積是多少？
1。整棟樓業(yè)主共有的整棟樓公共部分建筑面積包括：電梯井、管井、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過道、地下室、門衛(wèi)室等，以及整棟樓公共服務(wù)用房、管理用房的建筑面積建筑，用水平投影平面積計(jì)算。
2。公共建筑面積包括公寓與公共建筑之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）的建筑面積，水平投影面積的一半。獨(dú)立地下室、車庫、數(shù)棟樓門衛(wèi)室、管理用房、人防工程地下室不在公共建筑面積內(nèi)。
3。公共共用建筑面積，是指依法應(yīng)當(dāng)由每套（單位）商品房共用的公共建筑面積。公共建筑面積和分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)屬于整棟建筑的買受人，買受人依照法律法規(guī)的規(guī)定享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。相關(guān)內(nèi)容：共有建筑面積計(jì)算是共有建筑面積的簡稱，是指所有產(chǎn)權(quán)共有或使用的共有建筑面積，包括電梯井、管井、樓梯間、垃圾巷、變電所、設(shè)備用房、公共大廳、過道、值班門衛(wèi)室、公共用房、管理用房等整棟建筑面積，公寓與公共建筑之間的隔墻、外墻（山墻），公共墻面積計(jì)入公寓建筑面積。
普通多層住宅，無地下設(shè)備用房，無底層商鋪，底層架空時(shí)，分?jǐn)傁禂?shù)約為10%-15%；有電梯的小高層住宅，分?jǐn)傁禂?shù)約為15%-20%；高層住宅，分擔(dān)系數(shù)相對(duì)較高，約為20%-25%。簽訂購房合同時(shí)，將在合同中注明房屋分?jǐn)傁禂?shù)的范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測繪部門測繪成果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
=高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
=高層建筑共用建筑面積+共管共有建筑面積：
>=共管共有建筑面積+共有建筑總面積：
=高層共有建筑面積+共有建筑總面積：
=高層共有建筑面積+共有建筑共有建筑面積+共有-30%
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2020-11-23