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寧波
產(chǎn)權(quán)調(diào)換的法律規(guī)定
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。那么，作為一種補償方式，產(chǎn)權(quán)調(diào)換有何標準？本文整理了相關(guān)內(nèi)容，為您提供關(guān)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的法律規(guī)定的參考。
實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：
1. 拆遷人是安置房的所有權(quán)人。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實現(xiàn)真正意義上的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。
2. 安置房必須符合國家質(zhì)量安全標準。
在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。
3. 以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。
所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
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