住房公平分配應(yīng)注意的問題。不要盲目追求低公平份額，目前消費者對低公平份額的認識比較盲目。事實上，公共分享與生活舒適度密切相關(guān)，不能一味追求低。至于如何降低分擔率，無非是要求減少樓梯的寬度，即使樓梯很窄，也不可能兩個大人并排走。另一個是減少過道的寬度。

同一建筑面積的建筑設(shè)計為一層兩戶的板樓，南北通透，舒適度最高，但肯定比一層四戶高。消費者更應(yīng)該注意的是，購房前，要看開發(fā)商是否按規(guī)定公示了項目分攤比例，公房面積是否合理設(shè)置，簽訂購房合同時是否標明分攤面積。

在開發(fā)商的要求下，設(shè)計單位犧牲住宅品質(zhì)，盲目追求低公平份額。比如，為了減少公攤，設(shè)計單位壓縮公租房建設(shè)規(guī)模，甚至不做公租房建設(shè)，或者讓七八戶業(yè)主共用一部電梯。但同時，為了提高住宅檔次，開發(fā)商習(xí)慣于在住宅樓入口處設(shè)計門廳，這也會增加合租比例。我們也希望開發(fā)者能在實踐中真正使用共享。

2?！傲愎椒蓊~”的銷售噱頭不可信。

一些開發(fā)商打出“零公攤”的銷售噱頭，即把“公攤”面積送到陽臺上“對沖”。但是，國家明確規(guī)定了哪些區(qū)域應(yīng)該納入共享，因此真正的“零共享”住房根本不存在。

3。實際分攤面積高于開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)

一般來說，開發(fā)商告知客戶的分攤面積是最低的，但交房時實際分攤面積會有差異，有的高于百分比，有的低于百分比。但總的來說，它更高。

例如，對于一些面積為130平方米的房子，開發(fā)商不會告訴購房者確切的百分比，比如百分比，而是直接告訴購房者24%。事實上，在交房時，房屋的份額可能會高于這個數(shù)值。一般來說，開發(fā)商會在開盤當天公布住宅樓的占比，但會放在不太顯眼的位置。而大多數(shù)購房者也會忽略看到這些公告，房子關(guān)門后找開發(fā)商也沒用。因為按照相關(guān)規(guī)定，允許存在一定的公平價差?！?/P>

分攤面積計算方法：

建筑面積=內(nèi)建面積+分攤面積

分攤面積=分攤系數(shù)*內(nèi)建面積

分攤系數(shù)=公共分攤總面積/（內(nèi)建面積*總套數(shù)）

內(nèi)建面積=內(nèi)建面積+墻體面積+陽臺面積

此外，購房者還應(yīng)注意：外墻隔墻中線處陽臺區(qū)域是否封閉，封閉與否則為半開封。

最后，我們?yōu)槟峁┕蚕砻娣e的計算方法。希望您在簽訂合同前能做一個具體的計算，避免不必要的損失。如果您對買房有任何疑問，可以在網(wǎng)上咨詢律霸。你知道嗎