1、 戀愛(ài)期間，男女雙方共同出資首付，并以各自名義申請(qǐng)了按揭貸款。事實(shí)上，只有那個(gè)人在還貸。后來(lái)，他們分手了，沒(méi)有結(jié)婚。房子怎么分？

1。內(nèi)部關(guān)系是根據(jù)雙方的實(shí)際投資分享房子。

2。對(duì)外關(guān)系均為房屋共有人，房屋的租售需經(jīng)雙方同意。三。一方要取得全部產(chǎn)權(quán)，需要協(xié)商一致，及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是，如果抵押貸款沒(méi)有結(jié)清，就需要先還貸，然后再重新申請(qǐng)抵押貸款。它還涉及承擔(dān)一系列稅費(fèi)，這將耗費(fèi)大量精力和金錢(qián)。

注：戀愛(ài)時(shí)要謹(jǐn)慎合伙買(mǎi)房，簽訂出資協(xié)議，保管出資證明書(shū)。第二，如果婚前買(mǎi)房，婚后申請(qǐng)房產(chǎn)證，房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

1。如果購(gòu)房時(shí)沒(méi)有貸款，一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定不會(huì)受到影響，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移成為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2。如果在購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后將共有產(chǎn)權(quán)。一方婚前出資部分為婚前財(cái)產(chǎn)，婚后返還部分為夫妻財(cái)產(chǎn)。注意抵押付款合同、抵押付款合同和文件。第三，父母為子女購(gòu)房出資，特別是一方出資，另一方不出資時(shí)。

分為以下兩種情況：

1。捐贈(zèng)關(guān)系。沒(méi)有證據(jù)證明父母出資性質(zhì)的，視為捐贈(zèng)。如果子女向父母借錢(qián)并借據(jù)，婚后將被視為共同債務(wù)。

注：為防止日后發(fā)生糾紛，家長(zhǎng)還應(yīng)與子女簽訂貸款協(xié)議，最好公證。如何認(rèn)定一方婚前購(gòu)買(mǎi)、婚后出售的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬。如：房屋買(mǎi)賣(mài)合同、過(guò)戶(hù)憑證、避免一行多戶(hù)或多行多戶(hù)。

2。為了獲得法律的支持，我們需要保留證據(jù)來(lái)證明財(cái)產(chǎn)變動(dòng)之間的關(guān)系（如前后的資金流動(dòng)）。新婚姻法出臺(tái)后，立即引起房產(chǎn)證加名風(fēng)波，不少夫妻去辦理這項(xiàng)業(yè)務(wù)，但也可分為婚前房產(chǎn)證加名和婚后房產(chǎn)證加名兩種情況。那么，它們之間有什么區(qū)別呢？

1。婚前在房產(chǎn)證上加名。

只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化，就要納稅。

據(jù)了解，如果婚前房產(chǎn)加上配偶的名字，如果雙方對(duì)轉(zhuǎn)讓比例沒(méi)有約定，按照規(guī)定，將按房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)的一半征收3%的契稅。

假設(shè)一對(duì)夫妻的房?jī)r(jià)為100萬(wàn)元（以相關(guān)機(jī)構(gòu)評(píng)估為準(zhǔn)），如果房產(chǎn)證上加上女友的名字，需要繳納100萬(wàn)元×50%×3%=15000元的契稅。

產(chǎn)權(quán)按比例分割的，雙方約定后與房產(chǎn)部門(mén)簽訂協(xié)議，注明各自的份額，并按份額征稅。如何有效確定房屋權(quán)屬，是新婚姻法中爭(zhēng)議最大的問(wèn)題之一。建議夫妻可以通過(guò)申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)來(lái)解決房屋所有權(quán)問(wèn)題。所謂共有產(chǎn)權(quán)，是指一套不動(dòng)產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，按照各自的份額在共有不動(dòng)產(chǎn)中享有一定的權(quán)益。共有產(chǎn)權(quán)可以有效地解決夫妻對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題。

夫妻雙方在申請(qǐng)共有權(quán)之前，首先要通過(guò)房產(chǎn)中介和房管部門(mén)了解辦理流程和需要準(zhǔn)備的信息，然后再咨詢(xún)相關(guān)注意事項(xiàng)。

一般來(lái)說(shuō)，辦理新購(gòu)住房共有權(quán)時(shí)，夫妻雙方的身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、手帕等應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中提交區(qū)房管局；除上述證明外，已過(guò)戶(hù)的夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)的房屋還應(yīng)提交房產(chǎn)證原件。如果房子處于按揭貸款狀態(tài)，他們需要先還清房貸，否則就辦不到。另外，夫妻雙方在結(jié)婚登記前辦理共有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)按非親屬關(guān)系辦理，需按房屋過(guò)戶(hù)辦理。因此稅費(fèi)較多，如契稅、營(yíng)業(yè)稅等，一般占總房?jī)r(jià)的5%-10%左右。

7。建議房屋登記在夫妻雙方名下，但沒(méi)有產(chǎn)權(quán)記錄的，如果沒(méi)有其他約定份額的，應(yīng)相當(dāng)于一人總份額的一半。在訴訟中，誰(shuí)主張-誰(shuí)舉證，沒(méi)有約定按實(shí)際出資份額劃分。因此，買(mǎi)房時(shí)別忘了公證各自的出資額。當(dāng)他們戀愛(ài)時(shí)，他們可能不在乎誰(shuí)付多少錢(qián)，但戀愛(ài)關(guān)系不受法律保護(hù)。一旦他們分崩離析，如果他們想分割財(cái)產(chǎn)，很容易發(fā)生糾紛。因?yàn)槎鄶?shù)夫妻在購(gòu)房過(guò)程中，裝修投資情況不同，有的房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，如果很難辨別兩人的投資情況，很容易引起矛盾。

一般來(lái)說(shuō)，戀愛(ài)期間購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于戶(hù)籍人。如果兩個(gè)人一起購(gòu)買(mǎi)（也就是說(shuō)，他們登記在他們的名下。如果他們還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就要看他們是否在購(gòu)房合同中被點(diǎn)名），他們將按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。如果房子登記在男方名下，女方也交錢(qián)，那么房子屬于男方，但男方應(yīng)該把錢(qián)還給女方。這里有一個(gè)前提，那就是女方有足夠的證據(jù)證明她已經(jīng)付了房款。如果沒(méi)有證據(jù)，就很難得到保護(hù)。

提醒：情侶婚前買(mǎi)房最好的方式是“聯(lián)名”，即在房產(chǎn)證或購(gòu)房合同上寫(xiě)上兩個(gè)人的名字?！奥?lián)合采購(gòu)”的程序并不復(fù)雜。在采購(gòu)合同中，兩人的姓名和身份證號(hào)同時(shí)填寫(xiě)。辦理房產(chǎn)證時(shí)，男女雙方都要向房管部門(mén)繳納相關(guān)證件。

夫妻婚前以“聯(lián)名”的形式共同購(gòu)房，保證了兩人共同擁有房屋所有權(quán)。此外，個(gè)人必須保留投資證明或簽訂協(xié)議證明購(gòu)房投資金額或比例，以免日后可能發(fā)生糾紛。

買(mǎi)房時(shí)，無(wú)論是新房還是二手房，都要在房產(chǎn)證上反映兩個(gè)人的名字，但雙方要提前協(xié)商房產(chǎn)份額的比例。因?yàn)楫?dāng)兩個(gè)業(yè)主的名字同時(shí)出現(xiàn)在房產(chǎn)證上時(shí)，就應(yīng)該分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，并按照份額提前劃分產(chǎn)權(quán)。如果雙方婚前都有錢(qián)買(mǎi)房，而且只有一方的名字，而另一方又因?yàn)閷擂位蚝ε掠绊憙蓚€(gè)人的感情而未能在房產(chǎn)證或相關(guān)文件中反映房屋的全部權(quán)利，那么一旦雙方反目，就不可避免了分割財(cái)產(chǎn)時(shí)會(huì)發(fā)生糾紛，這一方處于不利地位。因此，婚前“聯(lián)名”買(mǎi)房非常重要，這樣可以避免將來(lái)的房產(chǎn)糾紛。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎