買(mǎi)地鐵房要明確的關(guān)鍵問(wèn)題關(guān)鍵一：想在地鐵周邊買(mǎi)房，要準(zhǔn)確把握地鐵的最終開(kāi)通時(shí)間和交房時(shí)間。有必要考慮通車時(shí)間、項(xiàng)目竣工時(shí)間等因素，由于預(yù)售房一般在出售后一至兩年內(nèi)交付，購(gòu)房者在選擇軌道交通時(shí)應(yīng)盡量考慮那些接近或已經(jīng)通車的線路。

由于地鐵住宅的突出優(yōu)勢(shì)，其均價(jià)往往高于同區(qū)域的產(chǎn)品。因此，只有在地鐵開(kāi)通之前，我們才能開(kāi)始買(mǎi)房搶占先機(jī)，而房地產(chǎn)未來(lái)的保值增值空間將更大。

關(guān)鍵2：期待升值？請(qǐng)明確政策規(guī)劃

地鐵住宅的升值空間從根本上是由需求決定的。

總之，移民的大量存在、原有城市土地利用的有限性、地鐵沿線規(guī)劃的合理性是地鐵沿線升級(jí)潛力的決定性因素。在選擇投資時(shí)，要充分考慮城市潛在的住房需求和城市的大投資環(huán)境。比如，房地產(chǎn)周邊是否有完善的生活設(shè)施？是否有更有力的政策來(lái)保證房地產(chǎn)價(jià)值的上升？這個(gè)地區(qū)是否是政府規(guī)劃和開(kāi)發(fā)的地區(qū)？

重點(diǎn)三：周邊環(huán)境因素

買(mǎi)地鐵樓，一定要把周邊環(huán)境搞清楚，而且大部分地鐵站都位于繁華地段，噪音和空氣污染比較嚴(yán)重。以地鐵引起的噪音問(wèn)題為例，有兩種解決辦法。一是選擇遠(yuǎn)離地鐵出口的地方。據(jù)悉，城市軌道沿線建筑距離軌道工程至少200米遠(yuǎn)，不會(huì)受到地鐵運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的噪聲和振動(dòng)的影響。另一個(gè)解決辦法是重視建材。對(duì)于一些高檔住宅，也可以通過(guò)建筑材料或適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)改進(jìn)來(lái)緩解噪聲污染。選房時(shí)，可以仔細(xì)詢問(wèn)建筑材料。例如，建筑窗戶最好用中空雙層玻璃代替普通雙層玻璃。建筑材料能有效防止噪音和灰塵。買(mǎi)房要注意投資

注1：在核心區(qū)買(mǎi)房時(shí)，要注意“高層接手”

地鐵項(xiàng)目投資入市前應(yīng)先開(kāi)發(fā)區(qū)域和整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)值。這樣，我們就可以通過(guò)等待周邊配套設(shè)施的逐步完善和樓價(jià)的升值來(lái)獲取利潤(rùn)。核心區(qū)的樓盤(pán)和豪宅本來(lái)價(jià)值就很高，原有的配套設(shè)施也很完善。地鐵更是“錦上添花”，其效果不會(huì)明顯。在房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)不明的當(dāng)下，現(xiàn)在買(mǎi)房可能是“高層接管”。然而，對(duì)于交通和配套設(shè)施不完善的郊區(qū)建筑來(lái)說(shuō)，地鐵是一種“及時(shí)的幫助”，對(duì)物業(yè)價(jià)值有著重大的影響。

注2：不要只關(guān)注當(dāng)下，要關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)

對(duì)于自住型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交通便利是主要考慮因素。目前，1號(hào)線可以在短時(shí)間內(nèi)縮短?hào)|西城區(qū)的時(shí)間距離。地鐵設(shè)施迎頭趕上后，沿線其他設(shè)施近期總能“慢慢補(bǔ)上”。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)這些在建或規(guī)劃中的房產(chǎn)就像購(gòu)買(mǎi)“潛力股”，升值空間很大。注3：地鐵不是萬(wàn)能的，注意風(fēng)險(xiǎn)控制不要夸大地鐵對(duì)樓市的影響。只有地鐵四通八達(dá)，才能發(fā)揮更重要的交通大動(dòng)脈作用。注4：投資商鋪，注意不要跟風(fēng)地鐵來(lái)了，誰(shuí)不想買(mǎi)商鋪？地鐵速度快，載客量大，效率高，這將極大地推動(dòng)商業(yè)的發(fā)展。根據(jù)一線城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，每個(gè)地鐵站都具有吸納和承載周邊居民的功能。因此，每個(gè)地鐵站都將形成一個(gè)次商業(yè)區(qū)。遺憾的是，地鐵商鋪資源有限，價(jià)格門(mén)檻高，請(qǐng)大家切記量力而行投資商鋪，切忌跟風(fēng)。

注5：區(qū)域綜合體將逐漸淡化，關(guān)注潛在區(qū)域

地鐵的運(yùn)營(yíng)將極大地增強(qiáng)移動(dòng)性，進(jìn)一步淡化長(zhǎng)期根植于人們心中的區(qū)域綜合體，從而改變現(xiàn)有的居住格局?？梢灶A(yù)見(jiàn)，隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的完善，郊區(qū)的居住價(jià)值和增值潛力將更加突出。你知道嗎