1。論不可抗力陷阱：開(kāi)發(fā)商延遲交房的原因很多，不可抗力就是其中之一。由于不可抗力事件在相關(guān)法律法規(guī)中難以一一列舉，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)對(duì)不可抗力的范圍進(jìn)行擴(kuò)大解釋，如將施工過(guò)程中的重大技術(shù)問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的其他因素納入不可抗力的范圍，以避免因房屋逾期交付而承擔(dān)違約責(zé)任。招聘：對(duì)此，買方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中盡可能明確不可抗力事件的范圍。如遇不可抗力，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供政府主管部門、公證機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的證明文件作為免責(zé)理由。同時(shí)約定，當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致房屋逾期交付超過(guò)一定期限時(shí)，買受人有權(quán)解除合同解除合同，要求開(kāi)發(fā)商退還已支付的全部款項(xiàng)，或者要求開(kāi)發(fā)商按實(shí)際逾期天數(shù)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。建筑面積分?jǐn)傁葳澹鹤鳛榉课菘偨ㄖ娣e的一部分，建筑面積的分?jǐn)傊苯佑绊懙劫?gòu)房者的實(shí)際使用面積。雖然法律法規(guī)對(duì)此作出了明確規(guī)定，但在實(shí)踐中，個(gè)別開(kāi)發(fā)商仍對(duì)商品房、人防工程或其他與房屋無(wú)關(guān)的區(qū)域的測(cè)量面積和臨時(shí)測(cè)量面積誤差進(jìn)行調(diào)整。

招聘：購(gòu)房者可參照相關(guān)規(guī)定，仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中列出的分?jǐn)偡秶?，?jiān)持刪除不符合法律規(guī)定的部分?；蛘咴谘a(bǔ)充協(xié)議中明確所購(gòu)房屋的實(shí)際使用率，即實(shí)際使用面積占房屋總建筑面積的比例。當(dāng)開(kāi)發(fā)商交付的房屋達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，購(gòu)房人可以選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

3、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的陷阱：對(duì)于預(yù)售商品房，特別是精裝修商品房，購(gòu)房者必須明確商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，以免被“進(jìn)口”等表述不清的開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)，“高級(jí)”和“高級(jí)”。

招聘：建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中明確可參照的類型、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向、市場(chǎng)價(jià)格，以及達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任，最大限度地保護(hù)自身利益。4在辦理房屋所有權(quán)證時(shí)：雖然表面上房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門出具的，但與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系，不應(yīng)構(gòu)成其義務(wù)。但在實(shí)際操作中，遲遲不出具房屋所有權(quán)證，往往是由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全、未繳納土地出讓金、測(cè)繪費(fèi)等義務(wù)所致。

提示：購(gòu)房者需要要求開(kāi)發(fā)商做出相應(yīng)承諾，在規(guī)定期限內(nèi)履行義務(wù)，以確保購(gòu)房者能夠順利取得房屋所有權(quán)證，否則應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額的罰款。如果超過(guò)約定期限，購(gòu)房者也可以退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)給購(gòu)房者造成的經(jīng)濟(jì)損失。陷阱：在商品房買賣過(guò)程中，普遍采用按揭貸款或公積金貸款分期支付購(gòu)房款。上述貸款能否獲批，主要取決于開(kāi)發(fā)商提供的擔(dān)保和購(gòu)房者本人的信用狀況。如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同并支付首付款后，無(wú)法獲得貸款審批，將面臨無(wú)法自行支付全部余款的風(fēng)險(xiǎn)，從而承擔(dān)違約責(zé)任。

招聘：買方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中區(qū)分責(zé)任。如因開(kāi)發(fā)商原因貸款未獲批準(zhǔn)，購(gòu)房者可選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如因自身原因，購(gòu)房者可選擇變更付款方式或要求退房。

6。關(guān)于保修責(zé)任

陷阱：國(guó)家對(duì)房屋質(zhì)量保修責(zé)任作出了明確規(guī)定，這里不再重復(fù)。

提示：在補(bǔ)充協(xié)議中最好將開(kāi)發(fā)商的責(zé)任與廠家的保修、修理、更換責(zé)任結(jié)合起來(lái)，在買方無(wú)法聯(lián)系廠家時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商保證正常保修并承擔(dān)一定的維修費(fèi)用。

7。關(guān)于開(kāi)發(fā)商在促銷過(guò)程中的承諾

陷阱：為了配合商品房銷售，開(kāi)發(fā)商或個(gè)人銷售人員會(huì)對(duì)小區(qū)環(huán)境、俱樂(lè)部、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、停車位等做出承諾，物業(yè)管理等方面通過(guò)口頭介紹、廣告宣傳等方式對(duì)商品房進(jìn)行相關(guān)宣傳。以上因素直接影響購(gòu)房者的住房質(zhì)量和生活。實(shí)際上，他們是房?jī)r(jià)的一部分。如果不能兌現(xiàn)，購(gòu)房者的預(yù)期就會(huì)大大降低。

招聘：買方應(yīng)妥善保管合同、發(fā)票、收據(jù)、協(xié)議、宣傳資料等原始資料，如有爭(zhēng)議或違約，買方可提出投訴或有證據(jù)訴諸法律。以上是律霸編輯為您整理的相關(guān)資料。如果你在這個(gè)過(guò)程中需要律師的幫助，你可以隨時(shí)給律霸打電話。你知道嗎