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寧波
沒有交房的房地產開發(fā)商破產怎么辦
你可以申報債權，以債權人身份參加破產清算，要求退還已經支付的房款，并要求開發(fā)商賠償由此給你造成的一切直接經濟損失。房地產企業(yè)破產是否有效？
A:預售房屋，如果首付款剛剛付清，但按揭貸款尚未辦理，開發(fā)商破產，簽訂的商品房買賣合同仍然有效。
由于開發(fā)商破產，商品房買賣合同無法繼續(xù)履行，開發(fā)商已構成根本違約，應返還首付款并承擔相應的違約責任。
問：如果開發(fā)商破產，業(yè)主有權要求退房嗎？
A：如果房屋已經交付，開發(fā)商未依法辦理房產證，應優(yōu)先保護已足額支付房款的業(yè)主的利益。如果開發(fā)商無法辦理房產證，業(yè)主可以要求退房。
房屋雖已交付，房款已足額支付，但未辦理房屋權屬轉移登記，無法發(fā)生產權變動的影響，故合同未履行。答：開發(fā)商不能因為破產而要求業(yè)主按原價退房。如果房屋在此期間升值，升值后的利潤將歸業(yè)主所有。如果按原價收回房屋，業(yè)主會有損失，也沒有法律依據。問：如果開發(fā)商破產，業(yè)主是否有優(yōu)先清償破產財產的權利。如果開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同后破產，業(yè)主可以要求解除合同，退還首付和利息。
如果開發(fā)商破產，一旦法院決定進入破產程序，破產前發(fā)生的債務只是普通債權，不能先行清償，只有先清償破產費用和共同利息債務后才能清償。
問：如果開發(fā)商破產，業(yè)主能否不付房貸。
如果業(yè)主未能按時支付抵押貸款，導致逾期，銀行將根據擔保合同同時起訴業(yè)主和開發(fā)商，一般開發(fā)商在銀行有存款。此時，銀行通常會執(zhí)行開發(fā)商的保證金來償還房貸，銀行會凍結業(yè)主賬戶甚至拍賣房屋。以上是小編為您整理的相關知識。相信通過以上的知識你已經有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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