可以說，在購房者與開發(fā)商的關(guān)系中，市場風(fēng)險大多由購房者承擔(dān)。因為購房者對開發(fā)商可能存在的風(fēng)險是不能按時足額支付房款，但由于商品房消費信貸的普及，購房者的支付風(fēng)險大大降低，開發(fā)商基本沒有太大風(fēng)險。然而，購房者付款與開發(fā)商交房、房屋產(chǎn)權(quán)改善之間往往存在時間差。這樣一來，由于購房者與開發(fā)商之間存在嚴(yán)重的“信息不對稱”和當(dāng)前開發(fā)商的大量“道德風(fēng)險”，出現(xiàn)了購房者承擔(dān)太多風(fēng)險，購房者承擔(dān)太多風(fēng)險，也遭遇太多不幸的情況。這些風(fēng)險和不幸包括：（1）開發(fā)商隱瞞自己沒有商品房房房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)或預(yù)售許可證的事實，對外銷售房地產(chǎn)。一般來說，這類開發(fā)商自身資質(zhì)較差，也沒有誠意可言，以至于購房者付完房款后，一般無法獲得預(yù)定的房子。合同宣告無效時，只能收回同期銀行貸款本息。但在取得判決權(quán)利之前，缺乏誠信的開發(fā)商已經(jīng)將房款挪作他用或攜款逃逸，最終判決的權(quán)利無法實現(xiàn)。開發(fā)商惡意銷售商品房。尤其是房價高企時，開發(fā)商往往在合同的“實測面積與臨時實測面積之差”條款中規(guī)定，當(dāng)實際面積超過約定面積一定程度（一般為3%）時，購房者不得解除合同，只能按合同價補足。這樣，當(dāng)房價下跌時，購房者不能要求以交房時的市場價補足，構(gòu)成無故違約。更為嚴(yán)重的是，可能導(dǎo)致開發(fā)商超出預(yù)售許可面積，使商品房超面積部分無法辦理產(chǎn)權(quán)登記。對于“縮水”的商品房來說，最大的問題之一就是達不到預(yù)期的使用面積，房屋的用途也有限，但不能重新選擇。（3） 商品房逾期交付的原因是多方面的，但多數(shù)法院片面強調(diào)合同的實際履行，使買受人無法擺脫合同而做出新的選擇。另外，在現(xiàn)行的《甲方逾期交貨違約責(zé)任》標(biāo)準(zhǔn)文本中，一般規(guī)定，如果甲方在幾個月后仍不能交貨，則只能終止合同并獲得已支付違約金的20%或在獲得已支付違約金的10%后繼續(xù)履行合同，而不能終止合同在逾期交房過程中房價下跌時給予價格到期狀態(tài)。（4） 開發(fā)商單方面對房屋設(shè)計進行了重大調(diào)整。這是開發(fā)商的重大違約行為，但現(xiàn)行格式合同在違約責(zé)任設(shè)計上不合理，只規(guī)定開發(fā)商應(yīng)返還房款并支付一定利息。據(jù)此，當(dāng)購房者因為不滿大的設(shè)計調(diào)整而退房時，往往失去了找更好房子的機會，或者不得不花更多的錢去尋找。由于這一機會成本的損失在文中沒有明確規(guī)定，預(yù)計索賠成功率很低。（5） 房屋“裂”、“漏”是個大問題。而一般認(rèn)為0.3mm以內(nèi)的裂縫是一個合理安全的使用范圍，但如果頂層或衛(wèi)生間的地板或外墻存在0.3mm以內(nèi)的裂縫，雨水或平時漏水是不可避免的，裝修效果差，而且裝修過程也很煩人，此時，買受人只能承受。