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居民買房三分

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 748人看過

縱觀二三計(jì)算，隨著貨幣分房的逐步臨近，普通家庭的“散戶住房時(shí)代”已經(jīng)到來。那么，如何選擇一套讓自己滿意的房子呢？首先，看。一看樓盤的位置，就是看位置。選擇一個(gè)方便你生活和工作的地方。二是規(guī)劃與環(huán)境。在同一個(gè)好的區(qū)域，往往會有眾多開發(fā)商競相形成各具特色的居住區(qū)，因此選擇規(guī)劃合理、環(huán)境宜人的居住區(qū)是十分必要的。第三，房屋類型?？捶块g是否能滿足自己的居住，符合自己的生活、心理需求。一般來說，客廳要大，四角門不能多，更影響廳堂的使用，臥室可以小一點(diǎn)，但廚房和衛(wèi)生間的面積也應(yīng)該在4平方米以上。主臥一定要朝南，窗外的空間要盡量開闊，空氣質(zhì)量一定要好一些，冬天的陽光能持續(xù)到下午4點(diǎn)以前。

然后是比率。我不怕不懂房子，但我怕房子比房子好。首先是價(jià)格。同一地段商品房的開發(fā)建設(shè)成本也大致相同，但不排除房地產(chǎn)開發(fā)商降低成本、銷售利潤等因素形成價(jià)格的高低，合理的價(jià)格應(yīng)該是首選。二是質(zhì)量。這一點(diǎn)非常重要，購房者不僅要咨詢開發(fā)商，還要親自到現(xiàn)場查看，最好有專家陪同。三項(xiàng)服務(wù)。最重要的是看開發(fā)商的銷售活動(dòng)是否合法有效，是否提供了法律保障，是否有房屋銷售的“三證”（房地產(chǎn)權(quán)屬證、土地使用證、契據(jù)證），以免日后發(fā)生糾紛。這還取決于房地產(chǎn)開發(fā)商在選擇物業(yè)管理公司時(shí)，是否有嚴(yán)格管理、規(guī)范服務(wù)、合理收費(fèi)的良好表現(xiàn)。購房者了解物業(yè)公司收費(fèi)情況后，可參照《住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。三是數(shù)數(shù)。首先，計(jì)算房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)建設(shè)成本。開發(fā)商成本主要由開發(fā)費(fèi)、建安費(fèi)、利息、管理費(fèi)、配套費(fèi)、銷售成本及各種稅費(fèi)組成。開發(fā)費(fèi)和配套費(fèi)較少的開發(fā)商應(yīng)該是首選。面積計(jì)算規(guī)則為：獨(dú)立面積計(jì)算應(yīng)為房屋圍墻中心線圍成的面積和房屋陽臺面積。封閉陽臺按投影面積計(jì)算，未封閉陽臺按投影面積的一半計(jì)算。公共建筑面積按住戶專用面積占整棟建筑總面積的比例分?jǐn)?，一層小院不?jì)入公共建筑面積。然后計(jì)算付款方式。付款方式不超過三種：一次性付款、分期付款和抵押貸款。如果房產(chǎn)中介的支付方式靈活多樣，購房者可以選擇適合自己能力的支付方式。

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