第一條為加強(qiáng)城市住房抵押貸款管理，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和杭州市人民政府令第51號(hào)《杭州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理暫行辦法》，制定本辦法。相關(guān)法律法規(guī)：

第二條本辦法適用于杭州市區(qū)范圍內(nèi)的住房抵押貸款。第三條杭州市房產(chǎn)管理局是本市住房抵押貸款的主管部門(mén)。

杭州市房地產(chǎn)交易管理辦公室負(fù)責(zé)抵押登記、契據(jù)簽發(fā)、審核、查詢；杭州市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理辦公室負(fù)責(zé)其他權(quán)利的登記。第四條房屋抵押應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則。當(dāng)事人依法設(shè)定并支付的房屋抵押權(quán)受法律保護(hù)。第二章抵押權(quán)設(shè)定第五條下列房屋可以設(shè)定抵押權(quán)。（一）依法發(fā)生效力的房屋預(yù)售（購(gòu)）合同。第六條下列房屋不得抵押：。（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；（二）用于教育、醫(yī)療等公益事業(yè)的房屋；（三）依法被查封、扣押并采取司法保全措施的房屋；（四）抵押人書(shū)面承諾不抵押的房屋或者其他依法不能抵押的房屋；（五）已經(jīng)出售（預(yù)售）的房屋。第七條房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)與房屋使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押。

房屋同一部分抵押的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押相應(yīng)的土地使用權(quán)。第八條依法批準(zhǔn)建造的房屋或者其他建筑物，可以根據(jù)建設(shè)情況，對(duì)已完工部分和土地使用權(quán)設(shè)定抵押。

購(gòu)買(mǎi)依法經(jīng)批準(zhǔn)的房屋或者其他建筑物，簽訂預(yù)售（購(gòu)）合同并預(yù)繳價(jià)款的，可以自該建筑物建成之日起設(shè)定相當(dāng)于預(yù)繳價(jià)款的抵押權(quán)。

前兩處房產(chǎn)設(shè)定抵押的，扣除金融企業(yè)提供的固定資產(chǎn)貸款；以土地使用權(quán)行政劃撥抵押的，還應(yīng)扣除未支付的土地使用權(quán)出讓金。第九條以共有房屋設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知共有人，并限制抵押人所持份額；以共有房屋設(shè)定抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。第十條外商投資企業(yè)及其關(guān)聯(lián)企業(yè)對(duì)其房屋進(jìn)行抵押，必須經(jīng)企業(yè)董事會(huì)或者聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)書(shū)面批準(zhǔn)，抵押期限不得超過(guò)企業(yè)經(jīng)營(yíng)期限。第十一條國(guó)有房屋抵押，應(yīng)當(dāng)經(jīng)杭州市人民政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。你知道嗎