（1） 選房。（2）簽署認(rèn)購(gòu)書。簽約認(rèn)購(gòu)時(shí)，開(kāi)發(fā)商往往要求購(gòu)房者交定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書并不是購(gòu)房的必要程序，而是房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的慣例。（三）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇物業(yè)管理企業(yè)簽訂商品房銷售合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂物業(yè)管理合同。商品房買賣合同的內(nèi)容體現(xiàn)了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房銷售過(guò)程中選聘物業(yè)管理企業(yè)的，買受人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理協(xié)議。辦理商品房貸款或公積金貸款手續(xù)，并與貸款銀行或住房公積金管理中心簽訂貸款協(xié)議。

（5）登記入住。商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)，向買受人出示商品房質(zhì)量驗(yàn)收證書、住宅質(zhì)量保修書、住宅使用說(shuō)明書，并在房屋交接單上簽字。（6）簽訂物業(yè)管理合同。如果購(gòu)房人在購(gòu)買時(shí)未簽訂物業(yè)管理合同，應(yīng)在入住時(shí)與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將權(quán)屬登記的有關(guān)資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，協(xié)助買受人辦理權(quán)屬登記手續(xù)，領(lǐng)取房產(chǎn)證。商品房買賣合同是保障購(gòu)房者權(quán)益的重要法律證據(jù)。

（1）購(gòu)房人在簽訂商品房買賣合同時(shí)，要有強(qiáng)烈的合同意識(shí)，懂得在合同中盡可能爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。因此，在簽訂合同之前，我們必須仔細(xì)、完整地閱讀合同：提出問(wèn)題，仔細(xì)調(diào)查我們不明白的地方。

（2）在簽訂合同前，必須了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信用狀況以及多年來(lái)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)的開(kāi)發(fā)情況，營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、“五證”等建筑、銷售證書。（3）合同文本是否規(guī)范。要知道開(kāi)發(fā)商使用的合同文本是否是建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本。如果沒(méi)有，我們應(yīng)該提出問(wèn)題，并特別注意合同條款的內(nèi)容。（4） 商品房是否已抵押。購(gòu)房者在買房前，一定要把所購(gòu)房屋的基本情況說(shuō)清楚。抵押權(quán)在房屋購(gòu)買前設(shè)定，抵押關(guān)系不能如期解除的，抵押權(quán)人可以隨時(shí)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。這樣，購(gòu)房者不僅無(wú)法順利取得房產(chǎn)證，甚至?xí)萑爰m紛。

（5）購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)核實(shí)開(kāi)發(fā)商在售樓書和廣告中承諾的項(xiàng)目，并在合同中約定，否則購(gòu)房人的權(quán)益難以得到保護(hù)。你知道嗎