各大城市商品房銷售過程相似，基本流程一般為：簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》→與開發(fā)商指定的銀行簽訂《商品房按揭貸款合同》（俗稱銀行按揭）→辦理預(yù)售登記→辦理《商品房按揭貸款合同》登記→交房→辦理大成證初始登記→辦理產(chǎn)權(quán)過戶、取得房產(chǎn)證→辦理抵押權(quán)登記→購房人歸還抵押貸款、注銷抵押登記。認購書的簽署是雙方在簽署正式銷售合同前簽署的合同文件。簽訂“認購書”是商品房預(yù)售程序的第一步。商品房開發(fā)商和委托代理人通常在房地產(chǎn)所在地設(shè)立售樓處。如果購房者對商品房感興趣，可以在售樓處簽訂“認購書”，并交定金。賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽訂合同通知”及有關(guān)宣傳資料和有關(guān)文件，并向買方實事求是地介紹工程進度。在簽署“認購書”后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽訂合同通知”，以便買方了解下一個環(huán)節(jié)和簽訂合同的相關(guān)細節(jié)。購房人簽訂認購書后，應(yīng)當(dāng)在認購書規(guī)定的時間內(nèi)，在約定地點簽訂正式的商品房買賣合同。簽訂銷售合同是整個購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，是購房者與開發(fā)商之間的最終協(xié)議。《前期物業(yè)服務(wù)合同》由建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂，包括前期物業(yè)管理服務(wù)費用的主要內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求、雙方的權(quán)利和義務(wù)，等，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十五條規(guī)定，建設(shè)單位與購房人簽訂的銷售合同中，應(yīng)當(dāng)包括前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容。實踐中，一般將《物業(yè)服務(wù)初步合同》作為《商品房買賣合同》的附件。開發(fā)商辦理房屋預(yù)售手續(xù)時，應(yīng)報房管部門市場交易管理系統(tǒng)公示，購房時由購房人確認。為了鼓勵購房者購房，開發(fā)商要求銀行提供房地產(chǎn)抵押貸款。開發(fā)商應(yīng)與銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議，銀行、開發(fā)商和購房者應(yīng)簽訂按揭貸款合同和擔(dān)保。在商品房預(yù)售中，以按揭方式購買商品房的購房者，通常將部分房價款（即首付）支付給開發(fā)商，其余房價款通過金融機構(gòu)貸款支付給開發(fā)商。在這個按揭過程中，購房人必須與貸款銀行簽訂《商品房按揭貸款合同》和《貸款合同》。在房產(chǎn)證辦理完畢前，開發(fā)商將購房者的選擇權(quán)轉(zhuǎn)讓給金融機構(gòu)，作為從金融機構(gòu)獲得貸款的擔(dān)保。房產(chǎn)證辦理完畢后，開發(fā)商將解除擔(dān)保，購房人將房產(chǎn)證抵押在銀行，作為還貸的擔(dān)保。你知道嗎