出租房屋線路老化，承租人能否向房東索賠。不久前，他們住的房子發(fā)生火災(zāi)，一些物品被燒毀。經(jīng)檢查，消防隊(duì)員認(rèn)為是房屋內(nèi)電線老化引起火災(zāi)。梁女士向房東提出索賠，但房東拒絕賠償。日前，梁女士致電本報(bào)熱線咨詢。**奎魯巴律師事務(wù)所律師胡宇給出了答案。我叫梁曦。我25歲了。我和未婚夫劉濤都是濟(jì)陽人。五年前，我們從家鄉(xiāng)來到濟(jì)南。劉濤在一家網(wǎng)站工作。我在一家公司做前臺(tái)。我們都是普通的工薪階層，每個(gè)月的日常開支之后，我們剩下的錢不多了。而買房對(duì)我們來說也是一個(gè)遙遠(yuǎn)的夢(mèng)想。但隨著年齡的增長，我們的家人敦促我們盡快結(jié)婚。今年3月，我們?cè)诩亦l(xiāng)訂婚。訂婚后，我們決定在濟(jì)南找個(gè)更好的房子裝修，先安定下來，再談結(jié)婚。今年5月，我在后龍找到一所房子。房子比較大，有兩室一廳，租金也比較便宜，一個(gè)月700元。這房子看起來很新。我想這個(gè)地方離單位很近。裝修之后，一定是個(gè)好模特。于是我去找房東王先生商量。他無意中說，雖然這房子看起來很新，但已經(jīng)有好幾年了。我當(dāng)時(shí)沒想太多。我覺得價(jià)格合適，所以毫不猶豫地租了下來。當(dāng)時(shí)，我和房東簽了租房合同。合同主要約定租賃期限、租金以及承租人轉(zhuǎn)租時(shí)與房屋的配合。租完房子后，我買了一些家用電器，包括洗衣機(jī)、電腦、熱水器等，花了近3萬元。兩周前，我和未婚夫下班后和幾個(gè)朋友出去吃飯。吃完飯，我覺得很開心，所以我去KTV唱歌?？鞖w零了，我突然接到房東的電話。他說我們租的房子著火了。讓我看看。我嚇得趕緊把劉濤拉了回來。當(dāng)我們到家時(shí)，我們看到濃煙，火就熄了。上樓看的時(shí)候，當(dāng)時(shí)火勢(shì)不是很大，但燒壞了我買的一些家用電器，我剛買的電視、洗衣機(jī)等物品也被燒了。消防部門處理事故后，發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)管線老化導(dǎo)致火災(zāi)。我想我們剛搬進(jìn)來。我們不知道房子里的電線老化了，房東應(yīng)該負(fù)責(zé)檢查。我要求賠償，但房東說，我們住進(jìn)去后，門整天關(guān)著，他不可能進(jìn)去檢查。而合同中沒有這樣的規(guī)定，他認(rèn)為我們無權(quán)索賠。是真的嗎？我該如何保護(hù)自己的權(quán)益？房東承擔(dān)損失更為合理。你方要求賠償是正當(dāng)?shù)模瑧?yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。但問題是，在這個(gè)房?jī)r(jià)不斷上漲、城市化快速發(fā)展的時(shí)代，很多市民正在或可能在扮演房東或房客的角色。如何扮演這個(gè)角色？誠然，租客的權(quán)益應(yīng)該得到保護(hù)，但說句公道話，房東倒出的苦水不合理嗎？房屋的租賃自然是圍繞房屋的使用而進(jìn)行的。除了正常收租外，如何保證房屋的正常使用和居住安全也是一個(gè)重要方面。在生活中，這給雙方的角色都增加了很多麻煩。根據(jù)合同法的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。但值得注意的是，法律也明確規(guī)定，除非雙方另有約定。不難理解，租賃物的使用始終是一個(gè)連續(xù)的過程。既然我們拿了別人的房租，保證我們租的東西符合使用要求，有安全保障，是商品社會(huì)必然的道德和法律要求。由于梁女士的房產(chǎn)是由于租賃房產(chǎn)存在安全隱患而被無辜?xì)牡?，因此，由產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)損失比由支付租金的人承擔(dān)更為合理。但隨著租賃物的交付，對(duì)租賃物的真正控制和管理往往是承租人，要求房東到承租人家中履行維修義務(wù)，這在生活中可能行不通。而且，大量租戶都是普通市民，他們?cè)谖飿I(yè)維護(hù)能力上沒有區(qū)別。我們很難要求人們，一旦他們成為房東，擔(dān)心他們的房子是否安全。因此，本案真正的啟示是，人們?cè)谧夥繒r(shí)，最好是心胸長遠(yuǎn)，對(duì)房屋及其設(shè)施進(jìn)行必要的檢查或交接，并在合同中提前明確房屋維修問題。這是對(duì)雙方都負(fù)責(zé)任的做法。