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寧波
與子女合資購(gòu)房，防止子女婚姻受損
朱先生以前在都道府工作，買了130多平方米的住房。退休后我想在省會(huì)買房子。不過(guò)，由于他已年過(guò)六旬，無(wú)法申請(qǐng)長(zhǎng)期貸款，便和孩子商量以兒子的名義買房?；緱l件是用他在縣城的房地產(chǎn)作為在省城購(gòu)房首付的按揭貸款。他的兒子將償還本金和利息。同時(shí)，他將為購(gòu)買新房提供按揭貸款。新房將以兒子的名義登記，兒媳是共有人。但是，沒(méi)有書面依據(jù)。事后，朱先生覺(jué)得，原來(lái)的房子已經(jīng)抵押了，新房也要蓋了，如果接近市價(jià)的按揭貸款本息自己還，他們就沒(méi)有共同的份。萬(wàn)一兒子的婚姻發(fā)生了變化，有很大的風(fēng)險(xiǎn)，打電話問(wèn)問(wèn)有沒(méi)有補(bǔ)救辦法。答：類似的情況很常見(jiàn)。簽訂購(gòu)房合同時(shí)，朱先生應(yīng)已在產(chǎn)權(quán)證上登記為該房地產(chǎn)共有人，房屋主管部門應(yīng)辦理共有權(quán)證和土地使用證，并注明其份額。針對(duì)實(shí)際情況，朱先生可以：
①與兒子、妻子商量，就購(gòu)房時(shí)的口頭約定達(dá)成書面協(xié)議，進(jìn)一步明確自己對(duì)新房的權(quán)利。并由夫妻雙方簽字，最好公證。
②書面明確自己出資的部分給兒子，不包括兒媳。這樣，即使將來(lái)兒子的婚姻關(guān)系發(fā)生變化，兒媳也無(wú)權(quán)分割這部分財(cái)產(chǎn)。
③長(zhǎng)期居住、贍養(yǎng)等有條件的贈(zèng)與協(xié)議可以與兒子和妻子簽訂，并進(jìn)行公證，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低。你知道嗎
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