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寧波
抵押協(xié)議仍然有效
案件事實(shí)：向女士看中了一套房子，并與開發(fā)商簽訂了《商品房認(rèn)購協(xié)議書》，約定“雙方約定一次性付款享受25折優(yōu)惠”。隨后，向女士交了5萬元定金，并承諾一個(gè)月內(nèi)付清全部房款。當(dāng)向女士準(zhǔn)備付清全部房款時(shí)，得知房產(chǎn)已被開發(fā)商抵押。隨后，她要求退款，并解除了認(rèn)購協(xié)議，并拒絕支付房款。
開發(fā)商認(rèn)為，向女士自簽訂“認(rèn)購書”后，只交了5萬元定金，但并未繼續(xù)支付購房款，嚴(yán)重違約。因?yàn)殡p方簽署的《認(rèn)購書》原件第一條明確表示，向女士購買的商品房處于在建工程抵押狀態(tài)，并以黑色字體和橫線方式突出顯示，這表明項(xiàng)女士在簽署協(xié)議時(shí)已經(jīng)完全理解和知道。最后，法院認(rèn)為向女士與開發(fā)商簽訂的《認(rèn)購協(xié)議》合法有效，駁回了向女士的訴訟請求。開發(fā)商在認(rèn)購協(xié)議中明確指出，原告購買的商品房仍處于建設(shè)抵押狀態(tài)，并以粗體字突出。雙方的協(xié)議是合法有效的合同。向女士未按約定如期支付房款，導(dǎo)致雙方未能簽訂“買賣合同”。
相關(guān)法律知識：
商品房認(rèn)購是指商品房買賣合同雙方在簽訂預(yù)售合同或銷售合同前簽署的文件，是雙方房屋交易的初步確認(rèn)。一般稱為預(yù)約合同。
抵押，在銀行業(yè)或房地產(chǎn)業(yè)中被稱為抵押，是指提供私人資產(chǎn)（無論是否為房地產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的行為。主要發(fā)生在銀行購買不動產(chǎn)時(shí)發(fā)放的抵押貸款或典當(dāng)行貼現(xiàn)的非不動產(chǎn)項(xiàng)目中。你知道嗎
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