在我國的社會現(xiàn)實中，任何東西都可能貶值，只有房子幾乎是升值品，房價一直高居不下。由于這一想象的存在，很多人都想加入房地產(chǎn)行業(yè)，在這一行業(yè)中大展拳腳。在企業(yè)的發(fā)展過程中，融資是必不可少的途徑。那么，在2017年房地產(chǎn)企業(yè)融資有哪些方式呢?快來跟隨小編的腳步學習知識吧。

一、2020年房地產(chǎn)企業(yè)融資有哪些方式

(一)國內(nèi)銀行貸款

1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限、存款利率、放貸利率風險、管理貸款成本、優(yōu)惠利率。

2、國內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類

(1)信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用貸款分一下五種類型： 普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費者貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款

(2)擔保抵押貸款 分為兩種：擔保品貸款、保證書擔保貸款;

保證書擔保貸款：保證書擔保貸款指由第三者出具保證書擔保的放款。

(二)國外銀行貸款

1、我國利用國外貸款的主要形式：外國政府貸款、國際金融組織貸款和國際商業(yè)貸款。

2、目前向我國提供多邊貸款的國際金融組織主要有世界銀行(WBG)、國際農(nóng)業(yè)發(fā)展基金組織(IFAD)和亞洲開發(fā)銀行(ADB)。 亞洲開發(fā)銀行以項目貸款為主、同時還有部門貸款、規(guī)劃貸款、中間金融機構(gòu)貸款等。 國際商業(yè)貸款是針對在國際金融市場上以借款方式籌集的各種資金的總稱。

3、國際商業(yè)貸款一般包括兩種形式： 一是由一兩家國外金融機構(gòu)提供的貸款; 二是由一家金融機構(gòu)牽頭、多家國外金融機構(gòu)組成銀團，聯(lián)合某借款人提供較大金額的長期貸款，通常稱為國際銀團貸款(也成為辛迪加貸款)。

4、外資銀行五大關(guān)注點 對外貸款態(tài)度謹慎、風險控制非常嚴格、透明度是境外融資最大障礙、更相信市場的保障、爭奪個人房貸業(yè)務 看重商用物業(yè)未來是否有穩(wěn)定的租金回報，而對分割出售的商用物業(yè)興趣不大。 關(guān)注高端物業(yè)，即(重點城市，重點物業(yè)和重點客戶)。

(三)民間借貸融資

1、特點： 形式上的分散、隱蔽性 金額上的小規(guī)模性 范圍上局限性 利率上的高低不一與隨行就市 借貸合約非格式化 對償債的硬約束性 我國發(fā)展開發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點和缺陷

2、優(yōu)點：可有效實現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風險 可行性強，為金融市場所快速接受 房地產(chǎn)企業(yè)在實現(xiàn)融資的同時實現(xiàn)了銷售，一舉兩得

3、缺點： 適用該方式的企業(yè)有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都可以運用 開發(fā)商承擔風險較大 并非開創(chuàng)融資新渠道

(四)房地產(chǎn)典當融資

典當是一種以實物為抵押，取得臨時性貸款的融資方式。 特點：融資性、單一性、商業(yè)性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。 流程：審當、驗當、收當、保管、贖當。 五日后仍未清償當金回贖的當物，實為絕當，典當行對絕當物品依法享有處置權(quán)。

(五)商業(yè)信用融資

1、主要特點：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點、商業(yè)信用能夠為買賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟合同，加強經(jīng)濟責任、商業(yè)信用有利于競爭。

2、商業(yè)信用融資的具體方式： 應收賬款融資、商業(yè)票據(jù)融資、預收貨款融資等。

二、房地產(chǎn)企業(yè)融資方式存在什么問題

(一)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道過于單一

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)融資過于依賴銀行貸款，銀行貸款在房地產(chǎn)企業(yè)融資中占據(jù)主導地位，債券融資、信托融資、股票融資、境外融資等方式所占比重較小。這種對銀行貸款的過于依賴，使得銀行信貸成為我國房地產(chǎn)業(yè)最重要的輸血者，成了房地產(chǎn)業(yè)的一個重要支撐。據(jù)統(tǒng)計2006到2013年間我國房地產(chǎn)企業(yè)融資來源中，直接的銀行貸款平均為18%，在其他資金來源中按揭貸款占25%，來自銀行的資金一共占到了43%。大量的銀行貸款使得銀行資金參與了房地產(chǎn)開發(fā)的全過程，不利于我國房地產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)融資集中于銀行貸款，容易誘發(fā)各種風險，一旦國家政策有變，房地產(chǎn)企業(yè)從銀行難以獲得資金，房地產(chǎn)業(yè)的資金鏈就會斷裂，這樣不但會對房地產(chǎn)行業(yè)帶來致命打擊，而且對我國銀行系統(tǒng)的穩(wěn)定以及金融安全也會帶來嚴重的影響。因此我們必須認識到這種融資渠道單一化的弊端，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，促使房地產(chǎn)業(yè)更好的為我國國民經(jīng)濟服務。

(二)房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理薄弱，信用風險較高

據(jù)統(tǒng)計2013年我國共有房地產(chǎn)企業(yè)8萬多家，但是大部分的房地產(chǎn)企業(yè)屬于中小型房地產(chǎn)企業(yè)，跨區(qū)域影響力較小，內(nèi)部管理薄弱，風險控制能力較差。企業(yè)管理層對風險認識不足，更多的關(guān)注如何解決風險，而不是如何防范風險，缺乏相應的風險應急措施。內(nèi)部管理薄弱使得一些房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力受到嚴重影響，信用風險較高，這在一定程度上加劇了銀行的信貸風險，出現(xiàn)一些不良資產(chǎn)，一些企業(yè)甚至出現(xiàn)無法償還貸款而跑路的現(xiàn)象，嚴重影響了房地產(chǎn)企業(yè)的信用，信用風險較高是目前房地產(chǎn)企業(yè)融資難的重要原因之一。

(三)關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的法律法規(guī)不完善

目前我國于房地產(chǎn)企業(yè)融資相關(guān)的法律法規(guī)較少，有關(guān)房地產(chǎn)金融方面的法規(guī)不能形成科學有效的體系，缺乏相互一致性和協(xié)調(diào)性，這在很大程度上制約著我國房地產(chǎn)企業(yè)融資的發(fā)展。目前我國只有《公司法》和《擔保法》兩部法律涉及到了房地產(chǎn)企業(yè)融資的規(guī)定，但這兩部法律中對融資的規(guī)定很模糊，可操縱性較弱，在實際中無法對房地產(chǎn)企業(yè)進行指導和監(jiān)管，沒有發(fā)揮法律應有的作用。在發(fā)達國家，市場是對資金調(diào)節(jié)的主要手段，國家對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控都是有法可依，而我國由于缺乏具體的法律規(guī)定，只能依靠行政手段進行調(diào)節(jié)，如近幾年我國各地實行的“限購”政策，對需求進行抑制，導致一部分限制資金無法進入房地產(chǎn)業(yè)，影響了房地產(chǎn)業(yè)融資的來源。相關(guān)法律法規(guī)的缺乏，使部分新興的融資方式在發(fā)展過程中沒有明確的法律條例作為支撐和后盾，使資金借貸者與資金使用者之間的利益關(guān)系無法有效的得到平衡。

(四)房地產(chǎn)企業(yè)缺乏融資方面的專業(yè)人才

房地產(chǎn)企業(yè)的融資具有較高的專業(yè)技術(shù)性，企業(yè)應結(jié)合自身實力，項目規(guī)模等情況對需求資金進行計算，然后對比各種融資方式的成本，選擇合適的融資規(guī)模以及融資方式。這些都需要精通財務，投資，熟悉資本市場發(fā)展以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的專業(yè)技術(shù)人才的參與。而我國目前房地產(chǎn)企業(yè)在融資前并沒有進行這些評估與計算，往往是根據(jù)企業(yè)負責人的意志盲目融資，只重規(guī)模不重效益，為企業(yè)帶來了較大的風險。例如一些房地產(chǎn)企業(yè)往往不考慮其他的融資方式，只關(guān)注銀行貸款，而且不管自身的需求是多少，貸到的錢越多越好，最后往往導致大量資金的閑置，或者資金無法回籠，使企業(yè)陷入財務困境。

綜上所述，2017年房地產(chǎn)企業(yè)融資的正規(guī)途徑是銀行貸款，其中，通過商業(yè)信用進行融資也是很常見的，除此之外，很多房地產(chǎn)企業(yè)也選擇民間借貸融資的方式，但是，這一方式具有很大的缺點和局限性。房地產(chǎn)企業(yè)是近年來比較熱門的一個行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)融資對于房地產(chǎn)商們來說，是比較常見的一種商業(yè)手段。生活中，大家如果遇到了相關(guān)問題，希望小編的資料能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

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