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寧波
商品房預(yù)售條件是什么
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要滿足以下條件：
1。土地使用權(quán)出讓金已全部繳納，取得土地使用權(quán)證，這是房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)交易的前提條件。
2。在城市規(guī)劃區(qū)新建、擴(kuò)建、改建的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管道和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。根據(jù)提供預(yù)售的商品房，開發(fā)建設(shè)投資已達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25%以上，建設(shè)進(jìn)度和竣工交付日期已經(jīng)確定。這種調(diào)控主要是為了防止“炒地”，抑制房地產(chǎn)投機(jī)的負(fù)面效應(yīng)，方便主管部門的監(jiān)督管理。4房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)符合上述條件后，可以向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》。
只有滿足上述條件，房地產(chǎn)開發(fā)商才能向預(yù)購(gòu)者或消費(fèi)者銷售商品房。違反規(guī)定的，由縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門依法處理，責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，并處罰款。你知道嗎
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