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寧波
開發(fā)商逾期，怎么辦？
律師點(diǎn)評
開發(fā)商應(yīng)按約定時(shí)間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商不能按時(shí)交房，購房者可以根據(jù)不同情況采取不同的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。首先，如果開發(fā)商未能按時(shí)交房，經(jīng)催促后在合理期限內(nèi)未能履行，購房人可以要求解除合同。第二，如果買方經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)未履行逾期交貨義務(wù)，買方不解除合同，可以要求買方退還貨款并承擔(dān)違約責(zé)任。第三，開發(fā)商催交后在合理期限內(nèi)交付的，合同不能解除，但開發(fā)商可以要求承擔(dān)違約責(zé)任。買受人有撤銷權(quán)的，必須在法定期限內(nèi)行使。他不能行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。因此，在這種情況下，Du應(yīng)敦促開發(fā)商首先履行交付義務(wù)。開發(fā)商催告后仍不履行的，可以選擇解除合同或者要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第九十四條當(dāng)事人有下列情形之一的，可以解除合同：（三）當(dāng)事人遲延履行主債務(wù)，經(jīng)催告在合理期限內(nèi)不履行的；第十五條依照合同法第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付價(jià)款，出賣人在催告后三個(gè)月內(nèi)不履行合同，一方當(dāng)事人請求解除合同的，除非雙方另有約定，否則應(yīng)支付款項(xiàng)。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定的，解除權(quán)的合理行使期限為對方催告后三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。你知道嗎
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