1:很多人都知道買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房不到5年，需要交土地收益等相關(guān)價(jià)款（以下簡(jiǎn)稱(chēng)差價(jià)）才能買(mǎi)賣(mài)，但很少有人知道按照原房?jī)r(jià)收取差價(jià)的比例是多少。通知中規(guī)定，不同時(shí)期購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房的差價(jià)支付比例不同。鄭州市政府146號(hào)令頒布前購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，按原房?jī)r(jià)的10%征收；按146號(hào)令有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的，按原房?jī)r(jià)的20%征收；按有關(guān)規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的鄭州市政府189號(hào)令，按原房?jī)r(jià)的30%征收。

享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼后購(gòu)買(mǎi)的普通商品房，已購(gòu)買(mǎi)5年以上的，上市時(shí)不再支付差價(jià)。購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的，在交易掛牌時(shí)退還經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。二是經(jīng)濟(jì)適用房繼承了父母留下的經(jīng)濟(jì)適用房。子女要想過(guò)戶，首先要看自己是否具備購(gòu)房資格。

通知規(guī)定，因繼承、離婚等原因需要轉(zhuǎn)移經(jīng)濟(jì)適用住房權(quán)屬的，被轉(zhuǎn)移人不符合購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房條件的，在辦理變更登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)交差價(jià)并取得全部產(chǎn)權(quán)；不補(bǔ)交差價(jià)的，由政府回購(gòu)。

另外，如果你已經(jīng)買(mǎi)了經(jīng)濟(jì)適用房，要去再買(mǎi)一套房子，如果你想再買(mǎi)一套新房子，必須先把自己的經(jīng)濟(jì)適用房退回來(lái)或補(bǔ)齊差價(jià)，然后相關(guān)部門(mén)再為新房子申請(qǐng)房產(chǎn)證。第三，政府將優(yōu)先回購(gòu)父母留下的經(jīng)濟(jì)適用房。如果孩子沒(méi)有購(gòu)房資格，不交差價(jià)，還能賣(mài)嗎？是的，但是他們應(yīng)該優(yōu)先把它賣(mài)給政府。通知規(guī)定，除上述情形外，政府自愿退出經(jīng)濟(jì)適用住房，購(gòu)買(mǎi)不足5年需要出售的，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房后再購(gòu)房的，有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。如何確定政府回購(gòu)的價(jià)格？政府回購(gòu)價(jià)格將由鄭州市住房保障、財(cái)政、物價(jià)等部門(mén)根據(jù)原購(gòu)房?jī)r(jià)格，綜合考慮折舊和同期銀行貸款利息共同確定。

回購(gòu)后，經(jīng)濟(jì)適用住房將繼續(xù)以回購(gòu)價(jià)格供應(yīng)給具有經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭或其他形式的保障性住房。

自愿退出經(jīng)濟(jì)適用房并被政府回購(gòu)的家庭，只要符合條件，就可以再次申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房。上述措施是為了使經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售更加公平公正。完善監(jiān)管機(jī)制，建立住房保障、民政、公安、社會(huì)保障等多部門(mén)信息共享機(jī)制，聯(lián)合核查戶籍、婚姻狀況、財(cái)產(chǎn)狀況等，建立鄭州市政府保障性住房體系，申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭的收入和財(cái)產(chǎn)。同時(shí)，房管部門(mén)還將公示申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人的信息，對(duì)未支付差價(jià)、未取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房出租、出借、改變使用性質(zhì)的行為，將嚴(yán)肅查處。你知道嗎