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寧波
2020年未來房屋的最新購買流程
提前購房的步驟
1。簽訂認(rèn)購書
提前正式售房后，一般會設(shè)立售樓處。買方批準(zhǔn)項(xiàng)目后，可在售樓處簽署認(rèn)購書并支付定金。賣方應(yīng)實(shí)事求是地向買方介紹工程進(jìn)度，并向買方移交簽字說明、有關(guān)宣傳資料和法律文件。
在簽署認(rèn)購書后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出“簽訂合同通知”，以便買方了解下一個(gè)環(huán)節(jié)以及簽訂合同的相關(guān)細(xì)節(jié)。
2。簽訂銷售合同
簽訂認(rèn)購書后，買方應(yīng)在認(rèn)購書約定的時(shí)間內(nèi)在指定地點(diǎn)簽訂正式合同。合同包括：國內(nèi)商品房買賣合同、國內(nèi)商品房預(yù)售合同、出口商品房買賣合同、出口商品房預(yù)售合同、經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同等。
簽訂買賣合同是整個(gè)購房過程中最重要的一環(huán)，合同也是銷售活動中最重要的法律文件。本合同一般一式四份，其中正本兩份，開發(fā)商一份，買方一份。兩份，一份給開發(fā)商，一份給當(dāng)?shù)胤抗懿块T。
3。預(yù)售登記買賣雙方辦理預(yù)售登記后，合同才具有法律效力。買賣雙方應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，到各自房屋土地管理局市場處辦理。印花稅同時(shí)繳納。在此期間，買受人轉(zhuǎn)讓所購房產(chǎn)的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)在合同上簽注。雙方應(yīng)自簽注之日起15日內(nèi)持相關(guān)證件到市場辦理過戶登記，并在過戶登記申請表上簽字，市場部應(yīng)自過戶登記之日起10日內(nèi)通知賣方。購房者按合同相關(guān)條款付清房價(jià)后，開發(fā)商將發(fā)出入住通知書，并安排購房者與物業(yè)管理公司聯(lián)系。物業(yè)管理公司將物業(yè)管理公約及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給買方。當(dāng)購房者與物業(yè)管理公司簽訂管理公約并交納管理費(fèi)后，便可拿鑰匙入住。你知道嗎
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