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寧波
如果房地產(chǎn)企業(yè)未能在約定期限內(nèi)交房，房主能否要求支付違約金
根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同標(biāo)的物自交付時起所有權(quán)轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的取得應(yīng)當(dāng)以房地產(chǎn)部門出具的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此，合同中對交付履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明確的，交付時間應(yīng)為取得房屋所有權(quán)證的時間。因此，房屋雖已竣工并通過竣工驗(yàn)收，但房屋所有權(quán)證未在約定期限內(nèi)辦理完畢，構(gòu)成遲延交付的，應(yīng)按合同約定支付違約金。（1） 開發(fā)商經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)交付的，買受人不能要求解除合同，但可以要求開發(fā)商按延誤天數(shù)支付違約金。（2） 如果開發(fā)商遲延交房，經(jīng)催交后在合理期限內(nèi)仍不履行，但給出遲延原因的，在這種情況下，購房人無需解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)事由，但在買方可承受的范圍內(nèi)。比如開發(fā)商的資金問題導(dǎo)致停工一段時間，這段時間已經(jīng)恢復(fù)。購房者可以選擇等待，要求開發(fā)商承擔(dān)違約金。（3） 開發(fā)商逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)不履行，又不提出合理理由或者盲目回避的，買受人可以要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。
一句話，購房者在遇到延遲交房時，不可能清楚地知道開發(fā)商延遲交房的原因，或者知道的不是真正的原因，所以除了上述解決辦法外，還需要注意一些其他的事項(xiàng)，比如：在簽訂購房合同時，購房者需要注意的是：應(yīng)注意合同中關(guān)于交貨期的規(guī)定，對遲延交貨的處理等沒有約定。我們得簽個協(xié)議。盡量在購房合同中反映這一問題，以便出現(xiàn)問題時有證據(jù)。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎
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