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寧波
合伙買房有風(fēng)險。如何規(guī)避合伙買房的風(fēng)險
合伙買房還應(yīng)該注意什么。共有產(chǎn)權(quán)登記有兩種方式：一種是共有，另一種是股權(quán)。不同的登記具有不同的法律后果和劃分方法。（2）簽訂書面協(xié)議。（3） 關(guān)于銀行貸款的詳細協(xié)議。
在實踐中，法院對如何認(rèn)定以一方名義向銀行借款并按月還款的性質(zhì)有不同的理解。有的法院認(rèn)為，銀行貸款也屬于當(dāng)事人的出資，出資方式為融資；有的法院認(rèn)為，只有實際提取的首付款和每月返還的利息、本金才可視為出資。如何規(guī)避合伙買房的風(fēng)險（1）購房前協(xié)議應(yīng)經(jīng)過公證，如果沒有親屬，可以合伙買房，但合伙買房需要簽訂協(xié)議，“賬戶越詳細越好”，各持一份。明確責(zé)任、金錢、權(quán)力、利益、房屋所有權(quán)，才能實現(xiàn)利益共存的基礎(chǔ)。確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容后，需要到公證處辦理相關(guān)手續(xù)。
（2）在協(xié)議中，權(quán)利和責(zé)任得到了詳細的明確。如果產(chǎn)權(quán)歸兩人所有，可以購買。如果只有一方向銀行申請貸款，那么協(xié)議中還需要明確另一方每月以轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金支付等）的方式向另一方支付每月的房貸款。此外，協(xié)議書中還應(yīng)詳細記錄住房的共同支出，如按揭還款、物業(yè)管理費、各種清潔費等
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