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寧波
買房時，如何判斷在售商品房是否合法開發(fā)
濟南市淮陰區(qū)的王先生在火車西站附近訂了一套預(yù)售房，價格比周邊樓盤低了近2000元/平方米。當(dāng)房地產(chǎn)即將封頂時，開發(fā)商停止建設(shè)。經(jīng)查詢，小區(qū)房屋證照不全，屬于違法建設(shè)。老兩口太傻了，前期已經(jīng)交了40萬元左右。這個遠離城市的計劃，讓人生的夢想突然破滅，后悔不已。據(jù)律師分析，購房者對在售商品房項目合法性的判斷主要看房地產(chǎn)開發(fā)商是否有“一證”、“五證”“一證”是指企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。“五證”中的“國有土地使用權(quán)證”是單位或者個人使用國有土地的合法憑證；“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”、“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”是建設(shè)單位使用土地和建設(shè)工程的合法憑證。沒有“兩證”，屬于違法用地，其工程建設(shè)屬于違法建設(shè)，因此無法取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（房地產(chǎn)證），《建設(shè)工程開工許可證》是建設(shè)單位進行工程建設(shè)的合法證件，也是其中之一房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)。未取得開工許可證的建設(shè)項目屬于違法建設(shè)，不受法律保護?！薄渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》是商品房銷售或者預(yù)售的憑證。沒有這個許可證，房屋不能出售或預(yù)售?！拔遄C”中最重要的是《國有上地使用權(quán)證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，表明購房者購買的商品房是合法交易。
溫馨提醒
房地產(chǎn)開發(fā)商在購房時，要提供“一證”、“五證”并審核。購房者在查驗“五證”時，應(yīng)核對“五證”原件，并注意“五證”的用地單位、建設(shè)單位、銷售單位是否與實際銷售單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您購買的房屋。目前，部分開發(fā)商正在辦理臨時用地許可證，這意味著開發(fā)商尚未繳納全部土地出讓金。在《商品房銷售許可證》的銷售范圍中，只包括規(guī)劃項目中的部分建筑甚至一棟建筑的部分樓層。因此，購房者還應(yīng)重點檢查所購房屋是否在預(yù)售或銷售范圍內(nèi)，許可證上的出賣人姓名是否與簽訂合同的購房人姓名一致。你知道嗎
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