經(jīng)買受人催告后，開發(fā)商在3個(gè)月的合理期限內(nèi)未交付房屋的，買受人有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求退還定金或利息。開發(fā)商擅自改變設(shè)計(jì)，影響房屋結(jié)構(gòu)、空間大小和朝向。在買受人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般約定開發(fā)商變更設(shè)計(jì)前必須征得買受人同意。

3。房屋實(shí)測面積與合同約定面積不一致

交付時(shí)房屋實(shí)測面積與簽訂合同時(shí)暫測面積誤差比絕對值超過3%的，買受人可以要求退房并要求利息。房子的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。但主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。

5。買受人表示，買受人未在約定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證的，根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定，房屋權(quán)屬登記應(yīng)在到期后一年以上辦理，因開發(fā)商原因不能辦理房屋權(quán)屬登記可以退房并得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

6。房屋產(chǎn)權(quán)不清

如有抵押、合建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開發(fā)商將所售房屋抵押后再出售，或出售給買受人后，將房屋抵押給他人。買受人發(fā)現(xiàn)后，可以認(rèn)定購房合同無效，要求退房。

此外，導(dǎo)致購房合同無效的常見情況是開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)其他共有人書面同意，房屋為共有財(cái)產(chǎn)，房屋權(quán)屬有爭議。

退房程序：

第一步是購房者發(fā)出退房通知

購房者可以通過掛號信、傳真或電話等方式向開發(fā)商發(fā)出退房通知。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房的，由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付定金利息、購房稅費(fèi)等；購房合同約定退房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，按合同約定辦理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足以彌補(bǔ)損失的，可以單獨(dú)索賠；買方貸款申請未獲批準(zhǔn)，雙方無法約定付款方式的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。第二步是在15天內(nèi)完成各種程序。

購房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)退還購房人已支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的所有手續(xù)。在上述手續(xù)或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)按月代買方向貸款銀行支付本金利息和現(xiàn)金。

第三步是開發(fā)商返還房款

購房者發(fā)出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)將全部房款返還給購房者，并完成公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行的還款手續(xù)。上述內(nèi)容無法完成的，自買受人發(fā)出退房通知后16日起至買受人取得全部房價(jià)之日止，開發(fā)商每天向買受人支付總房價(jià)千分之一的違約金。退房須知：

1。別忘了退保手續(xù)。

購房者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般會要求購房者為其購房投保。根據(jù)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取自保險(xiǎn)責(zé)任日起至合同解除日止的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還被保險(xiǎn)人。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)全部實(shí)際損失的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)繼續(xù)賠償差額。如果違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商將直接支付違約金。根據(jù)《合同法》第一百一十六條的規(guī)定，當(dāng)事人對違約金和定金都有約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方可以選擇適用違約金或定金，而不是兩者都適用。如果是購房者的原因?qū)е峦朔?，開發(fā)商有權(quán)不退還定金；但如果是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可以獲得雙倍賠償。

4。辦理房產(chǎn)證前退房比較容易。

業(yè)主最好在房產(chǎn)證辦妥前退房。如果房屋在拿到房產(chǎn)證裝修后或其他情況下需要退房，通常需要很長時(shí)間才能確定，然后走上訴訟之路。拿到中獎證書后，過程更為復(fù)雜。你知道嗎