仲裁也是解決民事糾紛的途徑之一，仲裁程序快捷。實行終審制，退房開發(fā)商無錢可申請仲裁。仲裁的法定程序主要分為四個階段：一是受理階段，仲裁程序從當事人向仲裁機構申請仲裁開始。仲裁委員會收到當事人提交的仲裁申請后，認為符合受理條件的，應當自收到仲裁申請之日起五日內向申請人發(fā)出受理通知書，同時向被申請人發(fā)出仲裁通知書及其附件。在收到中標通知書或仲裁通知書后，雙方應做好以下工作：

1。申請人應當在規(guī)定的期限內預交仲裁費，否則視為撤回仲裁申請；

2。被申請人可以在仲裁通知規(guī)定的期限內向仲裁委員會提交書面答復。核對、整理證據材料，必要時提交補充證據。及時提交仲裁員遴選書、法定代表人證明、委托書等有關材料；被申請人下落不明的，申請人應當主動查明被申請人的下落，向仲裁委員會提交被申請人的確切住所，否則將影響仲裁程序。

6。被申請人要求仲裁的，必須在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內提出。此外，雙方當事人有權向仲裁委員會申請財產保全和證據保全，并有權委托律師和其他代理人進行仲裁活動。雙方應在規(guī)定的期限內商定仲裁庭的組成和仲裁員的人選。當事人在規(guī)定的期限內對仲裁庭的組成或者仲裁員的人選不能達成一致的，由仲裁委員會主任指定。仲裁庭組成后，仲裁委員會應當向雙方當事人發(fā)出組成通知書。當事人接到組織仲裁庭的通知后，對仲裁員的公正性有疑問的，可以在第一次開庭前申請回避，同時應當說明理由。第一次開庭后知道抗辯理由的，可以在最后一次開庭前提出。因回避選定或者指定新的仲裁員后，當事人可以請求重新進行已經進行的仲裁程序。是否準許，由仲裁庭決定。仲裁委員會應當在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內將開庭日期通知雙方當事人。當事人收到聽證通知后，應當注意以下事項：

1。當事人確有困難，不能按期到庭的，可以在仲裁規(guī)則規(guī)定的期限內向仲裁庭申請延期。是否允許由仲裁庭決定。申請人收到書面通知后無正當理由不到庭或者未經仲裁庭同意中途不到庭的，視為撤回仲裁申請。被申請人無正當理由不到庭或者未經仲裁庭書面通知同意中途回避的，仲裁庭可以缺席裁決。

2。在聽證過程中，當事人有權進行辯論，發(fā)表最終意見。

3。雙方應嚴格遵守聽證紀律。當事人申請仲裁后，有權自行解決。達成和解協議的，可以請求仲裁庭根據和解協議作出裁決，也可以撤回仲裁申請。在庭審過程中，雙方自愿調解的，可以在仲裁庭主持下先行調解。調解成功的，仲裁庭應當根據達成的調解協議作出調解協議，當事人可以請求仲裁庭根據調解協議作出裁決。調解不成的，仲裁庭應當及時作出裁決。仲裁庭認為需要鑒定的，可以提交當事人共同約定的鑒定部門或者仲裁庭指定的鑒定部門。鑒定費用由當事人提前支付。第四，仲裁庭應當在調查清楚爭議事實并宣布結案后，根據審查中多數仲裁員的意見進行審查并作出裁決。仲裁庭不能形成多數意見的，應當按照首席仲裁員的意見作出裁決。在裁決階段，雙方有以下權利：

1。有權根據實際情況，要求仲裁庭對事實清楚的部分作出裁決。當事人有權在收到裁決書之日起30日內向仲裁庭申請更正裁決書中的文字、計算錯誤或者遺漏。當事人收到仲裁裁決書后，應當自覺履行。你知道嗎