小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償屬于農(nóng)村集體土地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，任何個(gè)人和集體組織不得買(mǎi)賣(mài)土地，不得擅自改變土地使用性質(zhì)。違法城中村的土地改造，不是通過(guò)轉(zhuǎn)讓國(guó)家正式的土地使用權(quán)獲得的，而是從擁有土地的村委會(huì)租用的，如果國(guó)家要征用土地作他用，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是村委會(huì)的村民。對(duì)于已購(gòu)房業(yè)主的賠償如何處理，目前尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。不過(guò)，建議不要買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

產(chǎn)權(quán)房拆遷如何補(bǔ)償？產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中很難得到同樣的保障。由于開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率高于商品房。由于無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)房后不可能過(guò)戶，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值影響很大；如果全國(guó)拆遷，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，李健提醒公眾，不要盲目看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低價(jià)，還要考慮更多的法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。從上面可以看出，出售小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，因此購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有相關(guān)證明。如果是拆遷，就不會(huì)有補(bǔ)償。專(zhuān)家提醒市民，沒(méi)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)法補(bǔ)償?shù)?，市民?gòu)買(mǎi)時(shí)要慎重。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部等部門(mén)從未承認(rèn)過(guò)“小產(chǎn)權(quán)房”的概念。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，所謂小產(chǎn)權(quán)房就是非產(chǎn)權(quán)房。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記和生效制度。所謂小產(chǎn)權(quán)房不能登記備案，不能取得房屋所有權(quán)證，不能視為當(dāng)事人的合法產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違法建筑在拆除過(guò)程中是免費(fèi)拆除的。即使出于各種原因，在實(shí)際操作中也會(huì)給予一定的補(bǔ)償，但一般以自拆勞務(wù)費(fèi)的形式或參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于合法房屋的補(bǔ)償。

以上是指國(guó)有土地上規(guī)劃建設(shè)手續(xù)不全的“小產(chǎn)權(quán)房”。

在我國(guó)現(xiàn)行土地法律法規(guī)框架下，土地按性質(zhì)可分為城市國(guó)有土地和農(nóng)村集體土地。土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)。在集體土地上建造的房屋之所以稱(chēng)為“小產(chǎn)權(quán)房”，是因?yàn)闆](méi)有國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有很多風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購(gòu)房合同糾紛過(guò)程中很難得到平等保護(hù)；在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權(quán)合法無(wú)法辦理維權(quán)手續(xù)，購(gòu)房后無(wú)法進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓?zhuān)@對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值有很大的影響；在國(guó)家拆遷的情況下，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。不要盲目看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低價(jià)，還要考慮法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。你知道嗎