處理幾處房屋出售的原則如下：

1。法律依據(jù)我國《物權(quán)法》和《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》都規(guī)定：房地產(chǎn)買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移應(yīng)當(dāng)?shù)怯?；未登記的，?yīng)當(dāng)?shù)怯涱A(yù)告登記；未登記的，以預(yù)告登記為準(zhǔn)；前兩者不符的，以實(shí)際合法占有為準(zhǔn)。二是支持具體情況分析。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效，未經(jīng)登記不得生效。由此可見，在商品房買賣合同合法有效的前提下，只有已售出的房屋進(jìn)行了登記，房屋所有權(quán)才能轉(zhuǎn)移。因此，在幾位已辦理商品房過戶登記手續(xù)的購房者中，法律將確定誰取得了房屋所有權(quán)。

2。多個(gè)購房人未辦理商品房轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的，支持已辦理商品房預(yù)告登記手續(xù)的房屋所有人的要求。我國《物權(quán)法》第二十條第一款規(guī)定，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議時(shí)，可以申請(qǐng)房屋預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分的，不具有生物權(quán)效力。合法占有爭議房屋的買受人的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)予以支持。根據(jù)我國物權(quán)法規(guī)定，商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移以產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)讓為標(biāo)準(zhǔn)，交付使用不具有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的意義。但是，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和交付使用仍然具有明顯的公示和公信的現(xiàn)實(shí)作用。而且，《解釋》第十一條規(guī)定：“房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，除當(dāng)事人另有約定外，視為交付使用。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān)”。提前合法占有爭議房屋的買受人已經(jīng)開始承擔(dān)合同標(biāo)的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。從這個(gè)角度看，不支持合同履行的要求，也不符合民法規(guī)定的公平原則。4對(duì)未辦理商品房過戶登記、通知登記手續(xù)，未依法占有爭議房屋的，預(yù)交房價(jià)款的購房人應(yīng)當(dāng)支持房屋權(quán)屬要求。由于支付對(duì)價(jià)是房屋買賣合同的履行，對(duì)已經(jīng)提前支付了房價(jià)并履行了合同義務(wù)的購房人應(yīng)當(dāng)予以支持。

5。如果上述情況均未發(fā)生，應(yīng)支持提前簽訂合同的買方。與后簽合同相比，前簽合同的標(biāo)的物是完美無缺的。但是，后簽合同的標(biāo)的物是由于出賣人的故意或者過失，導(dǎo)致合同成立前第三人權(quán)利的存在。根據(jù)公平、誠實(shí)信用的民事行為基本原則，買受人提前簽字的權(quán)利對(duì)第三人的求償權(quán)應(yīng)給予優(yōu)先保護(hù)。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎