購買按揭房地產(chǎn)應(yīng)注意什么？購買抵押房地產(chǎn)的注意事項：1。建議消費者選擇大型中介公司進(jìn)行交易。大型中介公司熟悉購房流程，風(fēng)險控制能力強。一般情況下，他們會在購房者付款前對過程進(jìn)行監(jiān)控，做好司法凍結(jié)和按揭調(diào)查工作。如有爭議，還將作為公證的第三方，保護(hù)守約方的權(quán)益；

2。大型中介公司一般都有合作擔(dān)保公司。出賣人提前收款或需要解除質(zhì)押時，可以向擔(dān)保公司求助，先支付部分擔(dān)保費，將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司有全權(quán)調(diào)查和支付，以規(guī)避客戶風(fēng)險；

3。如果在購房人支付房價后的轉(zhuǎn)讓期內(nèi)房屋被凍結(jié)，購房人應(yīng)積極起訴，提交原合同和付款憑證，并請求法院支持房價的正常取得。

下一個家庭必須掌握以下兩點：

1。盡量減少從首付到轉(zhuǎn)賬的時間。例如，如果您提前向銀行還貸，則應(yīng)遵循以下步驟：

首先，您應(yīng)與銀行預(yù)約還款時間，具體時間因銀行而異；

其次，您應(yīng)按約定時間向銀行還貸；有的銀行可以在還款當(dāng)日發(fā)行“其他權(quán)證”，有的銀行可以在還款后幾天內(nèi)發(fā)行“其他權(quán)證”。

再次，最后一戶在取得“其他權(quán)證”后可到房地產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)；最后一戶在辦理注銷抵押登記手續(xù)后7天左右可辦理過戶交易手續(xù)。因此，從首付到轉(zhuǎn)賬交易的時間越短越好，首付風(fēng)險越小，交易越安全。

2。盡量把首付直接交給前一套房子的貸款銀行。為防止前一套住房在收到首付后被挪作他用，下一套住房可以要求前一套住房向銀行申請?zhí)崆斑€貸，然后在銀行指定的日期到有前房的銀行將首付款直接轉(zhuǎn)入前房的貸款賬戶，這樣銀行就可以立即將首付款轉(zhuǎn)入還貸。

在政府部門和銀行加強對抵押房屋的監(jiān)管，防范抵押房屋不當(dāng)交易的措施越來越嚴(yán)格的情況下，抵押房屋不再被視為“怪獸”。只要購房者多注意防范“串貸”的發(fā)生，就沒有大的技術(shù)難度。但是，購房者不經(jīng)常接觸房產(chǎn)事務(wù)，很容易被困住。建議購房者應(yīng)請專業(yè)的房地產(chǎn)律師陪同購買按揭房，以免當(dāng)時出現(xiàn)空房和缺錢的情況。如果您有任何問題，請咨詢我們的律師。你知道嗎